2023年上半年，綠地在宏觀經濟復蘇不及預期、房地產市場陷入低迷的外部環境下，采取了一系列有針對性的措施，整體保持了穩定發展。8月28日晚，綠地控股（600606.SH）發布的2023年半年報披露，上半年，綠地全面推進穩增長、調結構、提質量、促轉型等各項工作，全力提升老賽道、開辟新賽道，取得了積極的成效：在整體保持穩定發展的同時，全力推進資產負債率、扣除預收賬款后的資產負債率及各項費用持續穩步下降，進一步增強發展韌性和回旋余地。房地產、基建、金融、能源、消費等主要產業緊緊圍繞高質量發展要求，深化轉型升級，發展質量、效益及核心競爭力持續提升。全力服務國家戰略、服務城市發展、服務民生需求，在全國各地住宅保交付、標志性重大城市功能項目建設、會展服務地方經濟、能源戰略性儲備及保供等方面，取得較好工作成果。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示指出，上半年，面對持續困難的外部環境，綠地凝心聚力、破局突圍，總體實現平穩發展，經營結構、負債狀況、資產質量、發展潛力等重要指標進一步優化，牢牢守住了安全底線，進一步增強了發展韌性。一是業績保持較大體量，主營業務穩健發展。上半年實現營業收入1742億元，利潤總額61億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤26億元。房地產業保持穩健，營業收入722億元；基建產業保持較大體量，營業收入809億元。二是主要成本持續下降，質量效益穩步提升。總資產11996億元，同比穩步回落12%，凈資產931億元，同比持續上升近3%，一降一升推動資產質量持續提升。整體平均融資成本5.69%，保持低位；營業成本1559億元，同比減少225億元，減幅13%；銷售費用22億元，同比減少11億元，減幅為33%；管理費用43億元，同比減少7億元，減幅15%。三是現金流持續為正，現金資產保持較大體量。在房地產行業流動性緊張的局面未得到有效改觀的背景下，公司經營性現金流量凈額連續7年為正，期末貨幣資金及交易性金融資產合計為571億元，保持了較大體量。四是負債率再次實現雙降，有息負債余額不斷下降。資產負債率及扣除預收賬款后的資產負債率進一步下降1.87個百分點和2.46個百分點。期末有息負債余額降至2145億元，較上年末再降30億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降1737億元。五是核心產業有空間，未來業績有保障。期末合同負債及預收款項3242億元，確保了未來房地產主業業績支撐。房地產業總土儲1.46億平方米，基建產業在手訂單總金額9670億元，為未來業績回穩向好奠定了基礎。

【資料圖】

上半年，綠地積極推進提升老賽道、開辟新賽道等轉型舉措，各主要產業實現平穩發展，總體業績保持了較大體量和較好效益。

房地產業聚焦重點項目，推進銷售去化、項目交付、產品力提升等核心工作，取得積極成效。全力推進銷售去化。全面推進住宅、商辦、酒店、公寓、車位等各類產品去化。二季度，完成銷售金額360億元，回款311億元，環比分別實現32%和20%的增長。上半年，累計完成銷售金額633億元，回款571億元，回款率90%，濟南、吳江、長沙等地的一批重點項目實現較好銷售業績。其中大宗物業銷售金額約181億元，上海、成都、濟南等地的超高層項目均實現大單去化。全面實施交付攻堅。聚焦一批規模大、影響大的項目，加快項目收尾及交付，交付量業內領先。交付量逐季提升，二季度交付902萬平方米，環比增幅超4倍，6月單月交付面積617萬平方米，環比增幅超3倍。上半年，整體交付面積1123萬平方米，同比增長20%，交付總套數約10萬套。濟南、寧波、武漢、西安、鄭州、重慶等地一大批重點住宅項目，保質保量實現交付；杭州世紀中心、濟南黃河會展、上海外灘中心濱江花橋等標志性重大項目，如期建成或完成重大建設節點。大力提升產品力及項目價值。順應房地產行業供求關系的變化，聚焦上海、合肥、南京、寧波、廣州、大慶等地一批重點存量項目，提升產品力，提升項目價值。著力提升項目效益，全面推進成本管控優化，上半年累計降本約10億元。積極推進代建業務及商管轉型。發揮產業協同優勢，拓展輕資產代建業務，洽談并承接了一批代建項目。積極推動商管向輕資產化、市場化、專業化轉型，提升存量商辦資產運營管理水平，促進保值增值。掛牌成立綠地外灘企業管理服務公司，打造全業務鏈條的輕資產運管服平臺。

基建產業全力推進穩生產、穩新簽、強能力等重點工作，保持經營穩定。穩生產，狠抓業績指標達成。抓重大工程項目推進，穩定施工產值，上半年實現營業收入809億元。陽新高速、沿太行高速、南京地鐵9號線等一批重大工程項目順利完成關鍵建設節點，柬埔寨等海外項目獲得所在國領導人視察肯定。穩新簽，持續優化業務結構。著力突破新領域、新基建、新市場，中標117億元的四川攀枝花高速公路等一批重大項目。上半年累計新簽合同金額1641億元，其中二季度新簽合同金額944億元，環比增長36%。業務結構持續優化，太陽能光伏等新型基礎設施項目規模大幅增長，新增基建項目合計643億元，占比達到39%，同比提升13個百分點。強能力，提升科技及專業水平。上半年先后獲得“魯班獎”、“李春獎”、“鋼結構金獎”等國家級工程獎項15項，獲得國家發明專利授權11項，發布國家標準1項。

金融產業狠抓產業資本化重點項目。穩定經營業績，上半年完成利潤總額7.6億元。圍繞數科、商管、酒旅、物業、綠化、汽車等集團既有的存量業務，著力推進資本運作。加快數字化轉型，持續推進數字科技迭代升級。

其他綜合產業推進業務恢復性增長，提升發展能級與核心競爭力。能源產業。實現營業收入35.5億元。積極做強煤炭戰略采購、儲運及保供平臺功能，持續擴大與中煤、國能、晉能、陜煤等的中長期合作，年采購量增加至1500萬噸。立足上海，向長三角、福建等地拓展，擴大市場份額。汽車產業。實現營業收入44億元。提升效益，整合資源，優化品牌組合，加快布局新能源汽車銷售網絡。商貿產業。深度參與消博會、廊洽會等國家及地方展會，加快進博集市輸出。推進并拓展與茅臺集團全面合作。酒店旅游產業。酒店經營業績大幅超過2019年同期。旅游業務，境內外業務量穩步恢復。會展業務，上半年共舉辦展會活動51場。

當前，外部環境仍然充滿挑戰，但同時，下半年仍然有充分機遇和條件可以把握，特別是“7.24政治局會議”釋放了總體形勢好轉是主基調、主旋律的信號。一是經濟政策有望進一步改善。新一輪降息周期已經啟動，貨幣政策將保持流動性合理充裕。二是行業監管有望進一步放松。行業監管政策有望在三季度后進一步向理性回歸。三是市場仍有結構性的需求。房地產方面，居民對剛需及改善性住房需求仍然存在，各方對商辦資產的配置需求也依舊存在。基建方面，在中央和地方擴大投資的推動下，傳統基建及新基建的機會有所增多。

張玉良表示，下半年，綠地將繼續根據國家戰略和時代發展的需要，著力提升老賽道、開辟新賽道，全面深化轉型升級，構建新的發展格局，形成新的發展動能，推進高質量發展。提升老賽道，就是要全面增強房地產、基建等傳統產業的競爭優勢，提升發展質量和效益。開辟新賽道，就是要依托現有的基礎和能力，在金融、能源、消費等領域拓展有市場、有競爭力的新業務，為新一輪發展增添新動能。房地產業將辦好“三件大事”：一是保交付保民生。保持交付勢頭，全力推動交付攻堅，確保完成全年交付任務。二是打造創新產品。順應“碳達峰、碳中和”的國家戰略要求，大力打造綠色低碳的創新產品。一方面，推進超低能耗示范項目建設，另一方面，推動產品持續應用可再生能源。三是服務城市功能。全力推動一批重大標志性項目如期完成建設節點，完善城市功能，服務地方經濟社會發展。基建產業將做好“兩篇文章”：一方面，優化業務結構。繼續突破新市場、新領域、新基建，努力承接一批重大項目，加快業務結構優化調整。另一方面，提升技術水平。推動多項特色技術成果轉化應用。能源產業將擔當“一個使命”。圍繞能源保供戰略性使命，依托上游煤炭采購及運力增加的條件，全力保障上海地區電力用煤供應。進一步拓展終端用戶市場。打造煤炭進口平臺和渠道，引進海外煤炭資源。商貿產業將全力做好第六屆進博會參展工作，在外商能級、新品數量、活動體驗等方面要實現新突破、新提升。

免責聲明：本文僅供參考，不構成投資建議。

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