6月16日,北京迎來6月的第三場土拍,三宗地塊攬金149.82億元,平均溢價(jià)率14.28%。
其中,經(jīng)開區(qū)亦莊新城X47R1地塊的競拍最受業(yè)內(nèi)關(guān)注,吸引31家房企爭奪,熱度較前天成交的海淀“雙姝”雙新村地塊絲毫不減。
據(jù)了解,該地塊位于亦莊新城核心區(qū)域——亦莊河西,地塊土地面積7.74萬平方米,總建面約17.8萬平方米,容積率2.3,控高80米,無配建,起始價(jià)68.8億元,地價(jià)上限79.12億元。
(資料圖片僅供參考)
該地塊吸引了華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創(chuàng)、中海、金隅、太原萃豐、綠城、建發(fā)、山西裕通晟+上海錦祥德睿、中能建、招商、南通江海港、首開、華僑城、揚(yáng)州華鵬、江蘇師山、如皋市潤皋、中糧、廈門國貿(mào)、華發(fā)、中皋、金茂、中建玖合(二局)、天恒+廣安置業(yè)、建工、南通神輝、港中旅、東方雨虹+南通海門海泰等31家房企及聯(lián)合體參拍。
6月16日下午,X47R1地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià),由于線上報(bào)價(jià)階段已觸及79.12億元價(jià)格上限,競拍開始即通過搖號(hào)確認(rèn)最高價(jià)競得人為中能建。隨后,現(xiàn)場開啟競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié),12輪后快速觸及5.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積上限,最后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。
最終,中皋置業(yè)以79.12億元+5.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得該地塊,樓面價(jià)約4.44萬元/平方米,溢價(jià)率15%,期房銷售指導(dǎo)價(jià)為77000元/平方米,現(xiàn)房79000元/平方米。據(jù)了解,中皋置業(yè)成立于2018年3月,為一家位于江蘇南通如皋市的國有獨(dú)資企業(yè),此前僅在南通拿地。
目前,與該地塊緊鄰的新盤為中海京叁號(hào)院,該項(xiàng)目地塊由中海于2020年8月份以79億元競得,溢價(jià)率23.44%,樓面價(jià)約39211元/平方米。彼時(shí),亦莊河西區(qū)以限競房項(xiàng)目為主,銷售均價(jià)在5.2萬元/平方米上下。第三方平臺(tái)顯示,項(xiàng)目于2021年2月底開盤,銷售均價(jià)為7萬元/平方米,戶型為168~242平方米的三、四居,目前還有少量房源在售。而周邊次新房亦莊金茂府已有超過10萬元/平方米的掛牌價(jià)。
此次出讓的亦莊新城X47R1地塊與中海京叁號(hào)院地塊體量接近、限高一致。目前,地塊周圍配套相較于中海拿地時(shí)更加成熟,附近亦莊T1線已通車,距九號(hào)村站約600米,距四海莊站700米左右;周邊龍湖北京亦莊天街已開業(yè);北京二中經(jīng)開學(xué)校投入使用、同仁醫(yī)院亦莊院區(qū)開診;周邊產(chǎn)業(yè)以汽車、醫(yī)藥為主,西側(cè)即為奔馳工廠。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出,亦莊新城X47R1地塊每平方米房地價(jià)差大于3萬元,利潤空間尚可,考慮到地塊在所屬板塊的稀缺性,此次競拍吸引31家房企報(bào)名并不意外。
另一宗出讓地塊為朝陽奶西村315-1等地塊,土地面積約7.13萬平方米,建面約10.5萬平方米,地塊容積率1.4,限高30米,起始價(jià)30億元,地價(jià)上限34.5億元。
據(jù)了解,該地塊包含住宅及B4商業(yè)用地,其中商業(yè)用地建面49030平方米。張凱指出,由于商業(yè)部分體量較大占比將近一半,考驗(yàn)開發(fā)企業(yè)后期的招商運(yùn)營能力。
該地塊吸引了中建智地+朝開置業(yè)、金茂、城建、招商局4家房企及聯(lián)合體報(bào)名。最終,北京城建以觸頂價(jià)34.5億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售拿下此地塊,溢價(jià)率15%,樓面價(jià)61900元/平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)期房89000元/平方米、現(xiàn)房91000元/平方米。
據(jù)張凱介紹,朝陽奶西板塊目前在售新盤有中建·宸園、首開金茂望京樾、金隅·望京云尚。北京住建委官網(wǎng)顯示,前兩個(gè)項(xiàng)目已售房源均價(jià)分別為88229元/平方米、80993元/平方米,網(wǎng)簽率已分別超過50%和70%,金隅·望京云尚于6月11日首次開盤,開盤業(yè)績22.9億元,房源去化率達(dá)80%。
同一日出讓的還有石景山廣寧村棚改項(xiàng)目2015等地塊,起拍價(jià)為32.3億元,地塊建設(shè)用地面積約6萬平方米,建面約11.4萬平方米。
據(jù)了解,該地塊位于石景山廣寧村,阜石路北側(cè),東側(cè)約2公里為S1號(hào)線金安橋站。共四個(gè)小地塊,包含R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地。地塊屬性復(fù)雜,配建繁多,僅深耕石景山的中海和保利兩家央企報(bào)名。
在現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié),兩家房企爭奪31輪,最終保利以36.2億元競得該地塊,可售住宅樓面價(jià)約40900元/平方米,溢價(jià)率12.07%,銷售指導(dǎo)價(jià)62000元/平方米。
目前,地塊周圍新房供應(yīng)較少,長安九里、中海云庭所剩房源不多,中海·長安譽(yù)、越秀·天玥,開盤去化良好。周邊二手房掛牌價(jià)在36000~41000元/平方米。
截至6月16日,北京2023年第一批次土拍成交地塊已增至16塊,出讓總金額約523億元。6月20日,第一批次剩余的7宗地塊將迎來集中出讓。
(文章來源:中國經(jīng)營網(wǎng))

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