6月16日，北京迎來6月的第三場土拍，三宗地塊攬金149.82億元，平均溢價(jià)率14.28%。

其中，經(jīng)開區(qū)亦莊新城X47R1地塊的競拍最受業(yè)內(nèi)關(guān)注，吸引31家房企爭奪，熱度較前天成交的海淀“雙姝”雙新村地塊絲毫不減。

據(jù)了解，該地塊位于亦莊新城核心區(qū)域——亦莊河西，地塊土地面積7.74萬平方米，總建面約17.8萬平方米，容積率2.3，控高80米，無配建，起始價(jià)68.8億元，地價(jià)上限79.12億元。

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該地塊吸引了華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創(chuàng)、中海、金隅、太原萃豐、綠城、建發(fā)、山西裕通晟+上海錦祥德睿、中能建、招商、南通江海港、首開、華僑城、揚(yáng)州華鵬、江蘇師山、如皋市潤皋、中糧、廈門國貿(mào)、華發(fā)、中皋、金茂、中建玖合（二局）、天恒+廣安置業(yè)、建工、南通神輝、港中旅、東方雨虹+南通海門海泰等31家房企及聯(lián)合體參拍。

6月16日下午，X47R1地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，由于線上報(bào)價(jià)階段已觸及79.12億元價(jià)格上限，競拍開始即通過搖號(hào)確認(rèn)最高價(jià)競得人為中能建。隨后，現(xiàn)場開啟競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，12輪后快速觸及5.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積上限，最后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

最終，中皋置業(yè)以79.12億元+5.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得該地塊，樓面價(jià)約4.44萬元/平方米，溢價(jià)率15%，期房銷售指導(dǎo)價(jià)為77000元/平方米，現(xiàn)房79000元/平方米。據(jù)了解，中皋置業(yè)成立于2018年3月，為一家位于江蘇南通如皋市的國有獨(dú)資企業(yè)，此前僅在南通拿地。

目前，與該地塊緊鄰的新盤為中海京叁號(hào)院，該項(xiàng)目地塊由中海于2020年8月份以79億元競得，溢價(jià)率23.44%，樓面價(jià)約39211元/平方米。彼時(shí)，亦莊河西區(qū)以限競房項(xiàng)目為主，銷售均價(jià)在5.2萬元/平方米上下。第三方平臺(tái)顯示，項(xiàng)目于2021年2月底開盤，銷售均價(jià)為7萬元/平方米，戶型為168～242平方米的三、四居，目前還有少量房源在售。而周邊次新房亦莊金茂府已有超過10萬元/平方米的掛牌價(jià)。

此次出讓的亦莊新城X47R1地塊與中海京叁號(hào)院地塊體量接近、限高一致。目前，地塊周圍配套相較于中海拿地時(shí)更加成熟，附近亦莊T1線已通車，距九號(hào)村站約600米，距四海莊站700米左右；周邊龍湖北京亦莊天街已開業(yè)；北京二中經(jīng)開學(xué)校投入使用、同仁醫(yī)院亦莊院區(qū)開診；周邊產(chǎn)業(yè)以汽車、醫(yī)藥為主，西側(cè)即為奔馳工廠。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，亦莊新城X47R1地塊每平方米房地價(jià)差大于3萬元，利潤空間尚可，考慮到地塊在所屬板塊的稀缺性，此次競拍吸引31家房企報(bào)名并不意外。

另一宗出讓地塊為朝陽奶西村315-1等地塊，土地面積約7.13萬平方米，建面約10.5萬平方米，地塊容積率1.4，限高30米，起始價(jià)30億元，地價(jià)上限34.5億元。

據(jù)了解，該地塊包含住宅及B4商業(yè)用地，其中商業(yè)用地建面49030平方米。張凱指出，由于商業(yè)部分體量較大占比將近一半，考驗(yàn)開發(fā)企業(yè)后期的招商運(yùn)營能力。

該地塊吸引了中建智地+朝開置業(yè)、金茂、城建、招商局4家房企及聯(lián)合體報(bào)名。最終，北京城建以觸頂價(jià)34.5億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售拿下此地塊，溢價(jià)率15%，樓面價(jià)61900元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)期房89000元/平方米、現(xiàn)房91000元/平方米。

據(jù)張凱介紹，朝陽奶西板塊目前在售新盤有中建·宸園、首開金茂望京樾、金隅·望京云尚。北京住建委官網(wǎng)顯示，前兩個(gè)項(xiàng)目已售房源均價(jià)分別為88229元/平方米、80993元/平方米，網(wǎng)簽率已分別超過50%和70%，金隅·望京云尚于6月11日首次開盤，開盤業(yè)績22.9億元，房源去化率達(dá)80%。

同一日出讓的還有石景山廣寧村棚改項(xiàng)目2015等地塊，起拍價(jià)為32.3億元，地塊建設(shè)用地面積約6萬平方米，建面約11.4萬平方米。

據(jù)了解，該地塊位于石景山廣寧村，阜石路北側(cè)，東側(cè)約2公里為S1號(hào)線金安橋站。共四個(gè)小地塊，包含R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地。地塊屬性復(fù)雜，配建繁多，僅深耕石景山的中海和保利兩家央企報(bào)名。

在現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，兩家房企爭奪31輪，最終保利以36.2億元競得該地塊，可售住宅樓面價(jià)約40900元/平方米，溢價(jià)率12.07%，銷售指導(dǎo)價(jià)62000元/平方米。

目前，地塊周圍新房供應(yīng)較少，長安九里、中海云庭所剩房源不多，中海·長安譽(yù)、越秀·天玥，開盤去化良好。周邊二手房掛牌價(jià)在36000～41000元/平方米。

截至6月16日，北京2023年第一批次土拍成交地塊已增至16塊，出讓總金額約523億元。6月20日，第一批次剩余的7宗地塊將迎來集中出讓。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）