按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策,契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納。參看國(guó)家規(guī)定:對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、大于90平方1.5%;二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;三套房及以上套數(shù),非普通住房按3%繳納。
契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
何為二套房
二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
(一)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
(二)應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。
(三)有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

- 狼的精神是什么?《狼道》金句有哪些?狼的精神經(jīng)典十六字是如下:一、發(fā)憤圖強(qiáng):狼不會(huì)為了莊嚴(yán),...
- 世界上最大的內(nèi)陸國(guó)?世界上最小的內(nèi)陸國(guó)?所謂的內(nèi)陸國(guó),又稱陸鎖國(guó),指的是沒(méi)有海岸線的國(guó)家,亦即被...
- 大貝爾橋是哪個(gè)國(guó)家的?布魯塞爾是哪個(gè)國(guó)家的城市?1、大貝爾特橋位于丹麥;2、大貝爾特橋是一座連接丹麥西蘭島和...
- 我國(guó)第一艘航母是用什么省的名稱命名的?我國(guó)第一艘蒸汽機(jī)輪船是什么號(hào)?我國(guó)第一艘航母是用遼寧省的名稱命名的。為遼寧艦,舷號(hào)16,...
- 三江指的是哪三江?三江源頭的發(fā)源地在哪里?三江是指金沙江、瀾滄江和怒江,并流是指三江都發(fā)源于青藏高...
- 信托產(chǎn)品收益率是多少?信托為什么收益那么高?
2023-04-13 14:35:27
- 什么是股票發(fā)行市場(chǎng)?發(fā)行市場(chǎng)和交易市場(chǎng)的區(qū)別?
2023-04-10 14:53:09
- 深市新股首日漲停規(guī)則?新股的漲幅為何是44%?
2023-03-20 14:21:02
- 北向資金從哪里看?北向資金看什么指標(biāo)?
2023-03-10 11:12:33
- 場(chǎng)內(nèi)基金和場(chǎng)外基金的區(qū)別?散戶買ETF最大的優(yōu)點(diǎn)?
2023-03-06 16:55:46