能貸30年絕不貸20年是因為房貸是一種利率比較低的貸款方式，相對其他貸款方式而言是非常劃算的;另外，貸款時間越長壓力越小，同樣的貸款額度，貸30年的月供要比貸20年的月供低很多，只要收入穩定能償還貸款，手里頭多的錢可以用來理財生錢。

房貸年限怎么選較好

1、根據家庭收入作選擇

即要根據每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅游的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。

另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那么在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。

2、根據月供作選擇

一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

3、根據貸款人年齡作選擇

相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。

4、根據是否有“提前還款”的打算作選擇

一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。