第一步、選擇適合自己的房產(chǎn)

購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)該注意了解購(gòu)買的房子是否可以辦理按揭貸款，畢竟不是所有的房子都支持辦理。一旦不能辦理，豈不是后悔也來(lái)不及，所以，購(gòu)房者一定要選擇好房產(chǎn)，這樣可以保證按揭貸款的順利進(jìn)行。

第二步、辦理按揭貸款的申請(qǐng)

購(gòu)房者確認(rèn)自己的房子可以辦理按揭貸款后，需要向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所了解按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并且準(zhǔn)備好有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。

第三步、購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)以及有關(guān)法律文件后，會(huì)審查你的資格是否符合，如果符合的話，會(huì)給購(gòu)房者發(fā)一個(gè)同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者便可以與售房者或者代理商簽訂相關(guān)合同。

第四步、購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，需要拿好銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與售房者和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，需要明確按揭貸款的數(shù)額、年限、利率、還款方式以及其他權(quán)利義務(wù)。

第五步、辦理按揭抵押的登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、售房者和銀行拿好《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房的話，竣工后還需要辦理房產(chǎn)變更抵押登記。

因?yàn)榘唇屹J款的時(shí)間相對(duì)來(lái)說(shuō)比較長(zhǎng)，銀行為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)的時(shí)候，應(yīng)該明確銀行是第一受益人，并保證在貸款履行期內(nèi)保險(xiǎn)不能中斷，同時(shí)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。

需要指出的是，在貸款本息結(jié)清之前，這個(gè)保險(xiǎn)單是由銀行管理的。

第六步、開(kāi)一個(gè)專門還款的賬戶

銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入售房者在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。

按揭買房的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價(jià)格，以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)做好預(yù)算，然后計(jì)算出自己想要貸款的數(shù)額。一般來(lái)說(shuō)，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的貸款銀行。

3、選定合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇最合適的方式還款。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明，會(huì)讓否則銀行降低對(duì)你的信任，從而影響貸款申請(qǐng)。

5、每月要按時(shí)還款避免罰息

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。