1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在規(guī)定施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別

房齡不同，稅費(fèi)不同。

1、滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年。滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。二手房滿五判斷需要先分清房子的類型，如果是普通的商品房，那么判斷方式就是看房子的契稅收據(jù)開(kāi)票時(shí)間，和房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間，都可以作為這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間長(zhǎng)短的不同，在稅費(fèi)的繳納上也是不一樣的。房產(chǎn)證滿兩年的房子主要需要繳納契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等;滿五年的房子主要需要繳納契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等稅費(fèi)。

3、二手房經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，小區(qū)附近周圍配套設(shè)施都已日趨完善，交通便利，附近的休閑娛樂(lè)設(shè)施、醫(yī)療、教育方面資源都很豐富。而新房附近，要等待小區(qū)門口的商業(yè)環(huán)境建成，方可便利住戶。