1、公積金貸款方面，蘇州市目前以查詢借款申請人在住房公積金信息系統中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認定標準，暫不查詢商業貸款記錄。在申請公積金貸款時，借款申請人中沒有任何一人有住房貸款記錄的，屬首套房。

2、商業貸款方面，商業貸款二套房認定標準實行“認房又認貸”政策。

蘇州二套房首付比例

一、蘇州商品住房信貸政策

具體分成四種情形：

1、居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

2、有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

①有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;

②已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

③僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。

4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

二、公積金貸款買房

1、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的(不論新建住房還是存量房)，首付款比例不低于住房總價的20%。第二次使用公積金貸款(包括已結清貸款的)首付款比例不低于住房總價30%。

2、首次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。

擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，這意味著公積金貸款政策再次放松了。(wangjing)