一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套，且是以家庭為單位的。購(gòu)房人及其配偶、未成年子女未滿18周歲計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi)。家庭成員名下已經(jīng)擁有住房包括已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房和已經(jīng)完成網(wǎng)簽但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房，都視為家庭名下的住房套數(shù)，非同一居民家庭的2名及以上個(gè)人共同擁有一套住房的，各計(jì)一套已擁有住房。

購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？

1、購(gòu)房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

2、購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。注意交房日期，實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差，違約責(zé)任明確等問(wèn)題。

3、物業(yè)管理：開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

4、其中必須要了解的信息包括：房屋開發(fā)手續(xù)是否健全、開發(fā)商的信譽(yù)和知名度、如果是銷售代理商售房，則應(yīng)對(duì)代理的資質(zhì)情況進(jìn)行了解、房屋建筑、裝修質(zhì)量、房屋建筑進(jìn)度是否與先期承諾吻合。房屋實(shí)際銷售率。房屋設(shè)計(jì)、規(guī)劃存在的不足和缺陷。

5、有現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬、活期存折、信用卡等方式。別忘了索要正規(guī)發(fā)票。

6、交房時(shí)的爭(zhēng)議多，交房時(shí)的環(huán)境差、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑不能使用是一個(gè)關(guān)鍵因素，應(yīng)該把配套設(shè)施、公共配套建筑和環(huán)境達(dá)到的具體標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同，并約定達(dá)不到使用標(biāo)準(zhǔn)的，按主合同第九條逾期交房的規(guī)定處理。

7、開發(fā)商為了賣房，會(huì)通過(guò)廣告、樓書進(jìn)行宣傳，售樓人員也經(jīng)常向買受人做出各種承諾。應(yīng)該將廣告、樓書的明示事項(xiàng)和承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里。

8、注意質(zhì)量保證書內(nèi)容：一是注意保修范圍及期限。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)部門規(guī)章規(guī)定了在正常使用下，商品房的最低保修期限，購(gòu)房者要注意核對(duì)。二是商品房保修期從交付之日起計(jì)算。三是保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。四是賠償責(zé)任的規(guī)定。(heyan)