近年來，受地產板塊持續虧損影響，以“牛欄山”二鍋頭為明星產品的順鑫農業(000860)業績受到拖累，而公司在去地產化進程上已努力了多年，如今隨著一紙公告的拋出，預示著順鑫農業剝離動作有望加快。

12月1日晚間，順鑫農業公告，為聚焦主營業務，公司擬轉讓持有的北京順鑫佳宇房地產開發有限公司100%股權，順鑫佳宇也是順鑫農業房產板塊的主要經營主體。公司擬通過產權交易所操作此次預掛牌以征集意向受讓信息，交易對方、交易條件暫不能確定。截至2021年9月30日，順鑫佳宇資產總額63.61億元，前三季度虧損3.4億元。

那么，這是否意味順鑫農業剝離地產業務將進入實質性進展？“順鑫農業剝離虧損的房地產業務，聚焦白酒核心主業的戰略方向是正確的，但更重要的是在房地產行業寒冬之下，是否能找到接盤方尤為重要。”中國食品產業分析師朱丹蓬告訴證券時報·e公司記者。

從二級市場看，今年以來，順鑫農業股價迎來“腰斬”，累計下跌超過55%，最新收盤為32.42元每股，總市值240億元。

剝離虧損地產子公司

從交易標的看，順鑫佳宇成立時間于2002年6月19日，注冊資本10000萬元，法定代表人為王斌，主營業務為房地產開發，股權結構方面，順鑫農業持有順鑫佳宇100%股權。天眼查顯示，順鑫佳宇對外投資7家公司，擁有實控權企業為10家，主要包括房地產開發和養殖類公司。

順鑫佳宇官網顯示，公司擁有房地產開發二級資質企業，以住宅開發為重點，以商務、商業、旅游地產開發為亮點，通過實施資本運作大力推動房地產投資與開發業務,開發了“陽洲鑫園、順鑫瀾庭、順鑫國際商務中心、山東曲阜順鑫孔子國際商品交易城、順鑫華璽瀚楟、寰宇中心、海南順鑫富海家園、順鑫頤和天璟”等項目。

雖然成功開發了不少項目，但近年來順鑫佳宇經營業績持續虧損。財務數據顯示，截至2021年9月30日，公司資產總額63.61億元，負債總額81.51億元，凈資產-17.9億元。2020年和2021年前三個月，公司實現營收5.6億元和6.7億元，凈利潤分別為-5.3億元和-3.4億元，虧損有所擴大。

談及本次轉讓資產，順鑫農業表示，標的股權公開轉讓交易如能順利完成，公司將不再持有順鑫佳宇股權，順鑫佳宇股權將不再納入公司合并報表范圍，對公司資產總額、營業收入、凈利潤等將產生一定影響，后續公司將根據實際成交情況進行測算，目前尚無法預測。

地產三年虧損超10億

順鑫農業是北京地區的老牌國企，其前身為牛欄山酒廠，公司于1998年11月在深交所上市，目前，公司從事的主要業務包括：白酒釀造與銷售；種豬繁育、生豬養殖、屠宰及肉制品加工；房地產開發。現已形成了以白酒、豬肉為主的兩大產業。

在白酒板塊，公司目前擁有“經典二鍋頭”、“傳統二鍋頭”、“百年牛欄山”、“珍品牛欄山”、“陳釀牛欄山”等五大系列，“寧誠”主要產品為綿香型寧城老窖白酒。去年，順鑫農業白酒板塊收入達到101億元，占整體營收的65%，由于牛欄山主打性價比，也被業內視為國內第一民酒。

不過，受地產板塊持續虧損影響，近年來擁有民酒的順鑫農業經營業績受到承壓。2020年，順鑫農業實現營業收入155.11億元，同比增長4.1%，規模凈利潤4.20億元，同比降低48.1%。

10月28日，順鑫農業發布2021年三季報，前三季度實現營業收入116.11億元，同比下降6.51%；歸母凈利潤3.72億元，同比下降14.23%。就第三季度而言，實現營業收入24.20億元，同比下降16.54%；歸母凈利潤為虧損1.04億元。

對比來看，地產板塊順鑫佳宇今年前三季度虧損達3.4億元，拖累業績較為明顯。若把時間拉長看，2018年、2019年和2020年，順鑫佳宇分別虧損達2.56億元、3.39億元和5.34億元，三年累計虧損超過10億元。

去地產化進程已多年

今年以來，房地產行業調控頻繁，政策整體偏緊，樓市調控持續深化，在去地產化的進程上已努力了多年的順鑫農業選擇加速剝離地產板塊。

在2019年財報中，公司直言，房地產開發業務作為公司擬退出業務，公司堅持存量房產去化和項目整體處置同步推進的思路，加快資金回籠。

在2020年度業績說明會上，順鑫農業董事長李穎林表示，“今年外埠項目有望完成清退，北京項目也在積極推進去化。公司退出地產業務的決心不變，在主動去化的同時，也在尋求整體或部分項目剝離方案，以盡快解決歷史遺留問題。”

在今年4月，順鑫農業接受機構調研中表示，2020年地產去化工作取得了一些成績，海南的項目已經清盤，包頭項目還有一些尾盤，預計今年上半年完成去化。“公司新的五五戰略中，公司堅持聚焦主業的戰略目標不變，去化地產業務的目標不動搖，剝離地產業務仍然是堅定不移推進的重點工作。”

如今，隨著一紙預掛牌轉讓全資子公司股權公告的拋出，也意味著順鑫農業剝離地產業務的步伐有望加快。