融資受限、行業(yè)進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)低利潤時(shí)代背景下，今年以來，已有多家上市公司陸續(xù)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“去房地產(chǎn)化”，12月1日，新添一例，順鑫農(nóng)業(yè)(000860)。

順鑫農(nóng)業(yè)擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司

12月1日晚，順鑫農(nóng)業(yè)公告，為聚焦主營業(yè)務(wù)，順鑫農(nóng)業(yè)擬通過產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓持有的北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“順鑫佳宇”）100%股權(quán)，為標(biāo)的股權(quán)公開轉(zhuǎn)讓交易的啟動(dòng)所需，公司本次通過產(chǎn)權(quán)交易所操作本次預(yù)掛牌以征集意向受讓信息。公司稱，本次預(yù)掛牌僅為信息預(yù)披露，不構(gòu)成交易行為，交易對(duì)方尚不確定。

順鑫農(nóng)業(yè)主營白酒、屠宰及房地產(chǎn)業(yè)，最新公告顯示，順鑫佳宇2020年?duì)I業(yè)收入約5.59億元，凈虧損5.34億元，2021年前三季度共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.65億元，凈虧損3.38億元。截至2021年9月30日，順鑫佳宇凈資產(chǎn)為17.9億元。

順鑫農(nóng)業(yè)表示，順鑫佳宇公開轉(zhuǎn)讓交易如能順利完成，公司將不再持有順鑫佳宇股權(quán)，順鑫佳宇股權(quán)將不再納入公司合并報(bào)表范圍，對(duì)公司資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、凈利潤等將產(chǎn)生一定影響，后續(xù)公司將根據(jù)實(shí)際成交情況進(jìn)行測(cè)算，目前尚無法預(yù)測(cè)。

事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸告別過去高利潤時(shí)代背景下，類似順鑫農(nóng)業(yè)如此，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“去房地產(chǎn)化”的上市公司不在少數(shù)。

據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，2021年1月1日至11月16日，我國房地產(chǎn)行業(yè)并購案例共265起，平均每天一起收并購事件，涉及交易總額達(dá)2209億元。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來已有順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島、廈門國貿(mào)、奧園美谷、中天金融、廈門鎢業(yè)、廣宇發(fā)展、TCL科技、中國電建、華僑城A、大港股份、四川成渝高速公路、杭蕭鋼構(gòu)等數(shù)十家上市公司宣布將剝離房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，聚焦主營業(yè)務(wù)。

多家上市公司“去房地產(chǎn)化”

11月13日，海南椰島發(fā)布公告稱，為了專注于酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓參股地產(chǎn)公司陽光置業(yè)40%股權(quán)，掛牌價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)值2.07億元，并預(yù)計(jì)將對(duì)公司當(dāng)期產(chǎn)生稅前收益約2000萬元。

11月11日、11月12日，華僑城集團(tuán)陸續(xù)在北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓旗下上海鵬鯤置業(yè)有限公司50%股權(quán)、廣州華僑城置業(yè)發(fā)展有限公司42.4%股權(quán)，合計(jì)作價(jià)約20億元人民幣，兩者均屬于華僑城A旗下全資資產(chǎn)，且均處于虧損狀態(tài)。

近日，華僑城A接待多家機(jī)構(gòu)集中調(diào)研時(shí)表示，隨著“房住不炒”相關(guān)配套政策落實(shí)落深，限地價(jià)、限房價(jià)政策的實(shí)施，行業(yè)整體毛利率處于下行趨勢(shì)，公司前三季度毛利率有所下降。文旅是華僑城的“根”與“魂”，公司將堅(jiān)定不移地發(fā)展文化旅游主業(yè)，鞏固文旅主業(yè)的發(fā)展成果。

更早之前的9月28日，中國電建公告稱，為履行中國電建與控股股東電建集團(tuán)之間同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)承諾，正在剝離房地產(chǎn)置入電網(wǎng)資產(chǎn)，因此收到多家機(jī)構(gòu)的“買入”評(píng)級(jí)。

另外，9月17日，廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)置換，以地產(chǎn)業(yè)務(wù)換取新能源資產(chǎn)，并憑借這一消息將股價(jià)拉出了多個(gè)漲停板。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，受市場(chǎng)觀望情緒蔓延和去年同期高基數(shù)影響，10月份全國商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%，連續(xù)三個(gè)月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

另一方面，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月10日，全國2021年房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)540次，相比2020年同期的430次，同比上漲了26%，刷新歷史紀(jì)錄。

有券商研究員撰文指出，當(dāng)前銷售降溫、融資管控、資金監(jiān)管的局面短期難以改變，行業(yè)的陣痛期還將持續(xù)，而此時(shí)上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以避免未來主營業(yè)務(wù)免受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)牽連，同時(shí)改善公司財(cái)務(wù)狀況。

值得一提的是，部分企業(yè)計(jì)劃剝離的同時(shí)，也有一部分企業(yè)正躍躍欲試“跨界”進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，比如字節(jié)跳動(dòng)、快手電商等。