【報(bào)資訊】廣州首筆“一手房帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)已落地!涉及100多套房產(chǎn)交易
    2023-05-11 03:05:10 來(lái)源: 大洋網(wǎng)


    【資料圖】

    大洋網(wǎng)訊 5月10日,記者從民生金融租賃獲悉,廣州市首筆“一手房帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)已于近期落地。

    “已經(jīng)完成100多套房產(chǎn)類抵押物的帶押過(guò)戶交易。作為首筆業(yè)務(wù)試點(diǎn),因涉及到多套房產(chǎn)交易,得益于政府部門通力合作,通宵調(diào)試系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽,使得該項(xiàng)目在一周內(nèi)落地完成,實(shí)現(xiàn)了賣方、買方、金融機(jī)構(gòu)和地方政府四方共贏?!泵裆鹑谧赓U副總裁丁明武表示。

    丁明武介紹,在未實(shí)施“一手房帶押過(guò)戶”前的過(guò)戶交易流程是:首先,賣方需要提前結(jié)清貸款,金融機(jī)構(gòu)解除抵押;然后,買方同金融機(jī)構(gòu)簽訂合同,辦理抵押貸款;最后,買方收款后,達(dá)成交易過(guò)戶。而通過(guò)“一手房帶押過(guò)戶”模式,賣方在未提前償還舊貸款和辦理注銷抵押登記的情況下,現(xiàn)場(chǎng)可與買方辦理交易過(guò)戶,并同步完成抵押權(quán)變更登記。

    記者了解到,“一手房帶押過(guò)戶”具有節(jié)約時(shí)間、節(jié)省交易成本、降低交易風(fēng)險(xiǎn)的多重優(yōu)勢(shì)。丁明武詳細(xì)解釋道,通過(guò)“一手房帶押過(guò)戶”,買賣交易過(guò)戶和抵押權(quán)變更一次辦好,提交材料更簡(jiǎn)單,大大壓縮辦理時(shí)間;賣方無(wú)需提前還款,買方無(wú)需二次辦理抵押,節(jié)省成本提高交易量;不解除抵押下防止一房多賣,也避免解除抵押后被查封的風(fēng)險(xiǎn)。

    克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉提到,按照以往來(lái)看,為了緩解資金壓力,現(xiàn)實(shí)中不乏樓盤會(huì)存在先將在售的一手房進(jìn)行抵押,等到買家認(rèn)購(gòu)了再解除抵押,繼而辦理網(wǎng)簽和過(guò)戶的情況。實(shí)行“一手房帶押過(guò)戶”,對(duì)于房企來(lái)講最大的好處是免去了解除抵押這個(gè)環(huán)節(jié),既減輕了資金壓力,又提高了銷售回款的效率,對(duì)于改善當(dāng)前房企的營(yíng)商環(huán)境、為行業(yè)紓困是有正面意義的?!霸谶@個(gè)過(guò)程中,需要注意的是必須做好信用風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)的防范,充分保障抵押權(quán)人和購(gòu)房人的利益,避免被不良企業(yè)‘念歪經(jīng)’‘鉆空子’。”肖文曉提醒。

    從廣州地區(qū)各銀行的情況來(lái)看,目前六大國(guó)有銀行和多家股份制商業(yè)銀行正在積極研究推進(jìn)“一手房帶押過(guò)戶”,但暫未有相關(guān)業(yè)務(wù)落地。

    事實(shí)上,在“一手房帶押過(guò)戶”開展前,去年9月,人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)推廣“二手房帶押過(guò)戶”模式有關(guān)事宜的通知,旨在支持剛性和改善性住房需求,讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷。此后,廣州地區(qū)工農(nóng)中建、招行、民生銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行可辦理“二手房帶押過(guò)戶”,且多為同行業(yè)務(wù),招商銀行廣州分行表示,目前辦理“二手房帶押過(guò)戶”整體辦理流程約需2個(gè)月。對(duì)于房貸中涉及到“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸的情況,民生銀行廣州分行表示,如涉及“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合貸的,需取得公積金管理中心的同意;廣發(fā)銀行廣州分行表示,若房貸中涉及到“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合貸,因廣州住房公積金管理中心無(wú)法辦理二押,公積金組合貸業(yè)務(wù)無(wú)法開展帶押過(guò)戶;興業(yè)銀行廣州分行表示,賣方原按揭貸款如為個(gè)人住房公積金組合貸款,應(yīng)在辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)前結(jié)清公積金貸款部分。

    文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 王楚涵、林曉麗

    [ 編輯: 李若凡 ]

    關(guān)鍵詞:
    責(zé)任編輯: 梅長(zhǎng)蘇