【資料圖】
大洋網(wǎng)訊 5月10日,記者從民生金融租賃獲悉,廣州市首筆“一手房帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)已于近期落地。
“已經(jīng)完成100多套房產(chǎn)類抵押物的帶押過(guò)戶交易。作為首筆業(yè)務(wù)試點(diǎn),因涉及到多套房產(chǎn)交易,得益于政府部門通力合作,通宵調(diào)試系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽,使得該項(xiàng)目在一周內(nèi)落地完成,實(shí)現(xiàn)了賣方、買方、金融機(jī)構(gòu)和地方政府四方共贏?!泵裆鹑谧赓U副總裁丁明武表示。
丁明武介紹,在未實(shí)施“一手房帶押過(guò)戶”前的過(guò)戶交易流程是:首先,賣方需要提前結(jié)清貸款,金融機(jī)構(gòu)解除抵押;然后,買方同金融機(jī)構(gòu)簽訂合同,辦理抵押貸款;最后,買方收款后,達(dá)成交易過(guò)戶。而通過(guò)“一手房帶押過(guò)戶”模式,賣方在未提前償還舊貸款和辦理注銷抵押登記的情況下,現(xiàn)場(chǎng)可與買方辦理交易過(guò)戶,并同步完成抵押權(quán)變更登記。
記者了解到,“一手房帶押過(guò)戶”具有節(jié)約時(shí)間、節(jié)省交易成本、降低交易風(fēng)險(xiǎn)的多重優(yōu)勢(shì)。丁明武詳細(xì)解釋道,通過(guò)“一手房帶押過(guò)戶”,買賣交易過(guò)戶和抵押權(quán)變更一次辦好,提交材料更簡(jiǎn)單,大大壓縮辦理時(shí)間;賣方無(wú)需提前還款,買方無(wú)需二次辦理抵押,節(jié)省成本提高交易量;不解除抵押下防止一房多賣,也避免解除抵押后被查封的風(fēng)險(xiǎn)。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉提到,按照以往來(lái)看,為了緩解資金壓力,現(xiàn)實(shí)中不乏樓盤會(huì)存在先將在售的一手房進(jìn)行抵押,等到買家認(rèn)購(gòu)了再解除抵押,繼而辦理網(wǎng)簽和過(guò)戶的情況。實(shí)行“一手房帶押過(guò)戶”,對(duì)于房企來(lái)講最大的好處是免去了解除抵押這個(gè)環(huán)節(jié),既減輕了資金壓力,又提高了銷售回款的效率,對(duì)于改善當(dāng)前房企的營(yíng)商環(huán)境、為行業(yè)紓困是有正面意義的?!霸谶@個(gè)過(guò)程中,需要注意的是必須做好信用風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)的防范,充分保障抵押權(quán)人和購(gòu)房人的利益,避免被不良企業(yè)‘念歪經(jīng)’‘鉆空子’。”肖文曉提醒。
從廣州地區(qū)各銀行的情況來(lái)看,目前六大國(guó)有銀行和多家股份制商業(yè)銀行正在積極研究推進(jìn)“一手房帶押過(guò)戶”,但暫未有相關(guān)業(yè)務(wù)落地。
事實(shí)上,在“一手房帶押過(guò)戶”開展前,去年9月,人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)推廣“二手房帶押過(guò)戶”模式有關(guān)事宜的通知,旨在支持剛性和改善性住房需求,讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷。此后,廣州地區(qū)工農(nóng)中建、招行、民生銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行可辦理“二手房帶押過(guò)戶”,且多為同行業(yè)務(wù),招商銀行廣州分行表示,目前辦理“二手房帶押過(guò)戶”整體辦理流程約需2個(gè)月。對(duì)于房貸中涉及到“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸的情況,民生銀行廣州分行表示,如涉及“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合貸的,需取得公積金管理中心的同意;廣發(fā)銀行廣州分行表示,若房貸中涉及到“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合貸,因廣州住房公積金管理中心無(wú)法辦理二押,公積金組合貸業(yè)務(wù)無(wú)法開展帶押過(guò)戶;興業(yè)銀行廣州分行表示,賣方原按揭貸款如為個(gè)人住房公積金組合貸款,應(yīng)在辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)前結(jié)清公積金貸款部分。
文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 王楚涵、林曉麗
[ 編輯: 李若凡 ]

- 點(diǎn)招是什么意思?大學(xué)點(diǎn)招取消了嗎?大學(xué)點(diǎn)招是指高校點(diǎn)名錄取某一考生,即使考生的分?jǐn)?shù)沒有達(dá)到該...
- 世界上最大最貴的鉆石藏在?最稀有的鉆石顏色?世界上最大、最昂貴的鉆石藏在英國(guó)王室(倫敦鐵塔)里。世界上...
- 駱駝?dòng)袔讉€(gè)胃?駱駝奶是酸的嗎?駱駝?dòng)腥齻€(gè)胃。駱駝的胃里有許多小氣泡,呈瓶子的形狀,用來(lái)儲(chǔ)...
- 溢價(jià)是什么意思?溢價(jià)是貴了還是便宜了?在股票市場(chǎng)上,溢價(jià)的意思就是當(dāng)前股價(jià)高于公司的內(nèi)在價(jià)值,...
- 雙軌制是什么意思?雙軌制產(chǎn)生的原因是什么?中國(guó)的雙軌制是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制并行,是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)...
- 轉(zhuǎn)債交易規(guī)則?轉(zhuǎn)債交易費(fèi)用是多少?
2023-05-10 15:08:07
- 股票和基金哪個(gè)風(fēng)險(xiǎn)更高?股票和基金哪個(gè)適合新手?
2023-05-08 15:47:34
- 股市崩盤是什么意思?股市崩盤意味著什么?
2023-04-28 15:12:54
- 今天股市為什么大跌?中概股為什么跌這么慘?
2023-04-27 16:52:27
- 轉(zhuǎn)債股票是什么?債轉(zhuǎn)股為什么莊家要壓低股價(jià)?
2023-04-27 16:44:16