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大洋網(wǎng)訊 5月10日，記者從民生金融租賃獲悉，廣州市首筆“一手房帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)已于近期落地。

“已經(jīng)完成100多套房產(chǎn)類抵押物的帶押過(guò)戶交易。作為首筆業(yè)務(wù)試點(diǎn)，因涉及到多套房產(chǎn)交易，得益于政府部門通力合作，通宵調(diào)試系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，使得該項(xiàng)目在一周內(nèi)落地完成，實(shí)現(xiàn)了賣方、買方、金融機(jī)構(gòu)和地方政府四方共贏?！泵裆鹑谧赓U副總裁丁明武表示。

丁明武介紹，在未實(shí)施“一手房帶押過(guò)戶”前的過(guò)戶交易流程是：首先，賣方需要提前結(jié)清貸款，金融機(jī)構(gòu)解除抵押；然后，買方同金融機(jī)構(gòu)簽訂合同，辦理抵押貸款；最后，買方收款后，達(dá)成交易過(guò)戶。而通過(guò)“一手房帶押過(guò)戶”模式，賣方在未提前償還舊貸款和辦理注銷抵押登記的情況下，現(xiàn)場(chǎng)可與買方辦理交易過(guò)戶，并同步完成抵押權(quán)變更登記。

記者了解到，“一手房帶押過(guò)戶”具有節(jié)約時(shí)間、節(jié)省交易成本、降低交易風(fēng)險(xiǎn)的多重優(yōu)勢(shì)。丁明武詳細(xì)解釋道，通過(guò)“一手房帶押過(guò)戶”，買賣交易過(guò)戶和抵押權(quán)變更一次辦好，提交材料更簡(jiǎn)單，大大壓縮辦理時(shí)間；賣方無(wú)需提前還款，買方無(wú)需二次辦理抵押，節(jié)省成本提高交易量；不解除抵押下防止一房多賣，也避免解除抵押后被查封的風(fēng)險(xiǎn)。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉提到，按照以往來(lái)看，為了緩解資金壓力，現(xiàn)實(shí)中不乏樓盤會(huì)存在先將在售的一手房進(jìn)行抵押，等到買家認(rèn)購(gòu)了再解除抵押，繼而辦理網(wǎng)簽和過(guò)戶的情況。實(shí)行“一手房帶押過(guò)戶”，對(duì)于房企來(lái)講最大的好處是免去了解除抵押這個(gè)環(huán)節(jié)，既減輕了資金壓力，又提高了銷售回款的效率，對(duì)于改善當(dāng)前房企的營(yíng)商環(huán)境、為行業(yè)紓困是有正面意義的?！霸谶@個(gè)過(guò)程中，需要注意的是必須做好信用風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)的防范，充分保障抵押權(quán)人和購(gòu)房人的利益，避免被不良企業(yè)‘念歪經(jīng)’‘鉆空子’。”肖文曉提醒。

從廣州地區(qū)各銀行的情況來(lái)看，目前六大國(guó)有銀行和多家股份制商業(yè)銀行正在積極研究推進(jìn)“一手房帶押過(guò)戶”，但暫未有相關(guān)業(yè)務(wù)落地。

事實(shí)上，在“一手房帶押過(guò)戶”開展前，去年9月，人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)推廣“二手房帶押過(guò)戶”模式有關(guān)事宜的通知，旨在支持剛性和改善性住房需求，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷。此后，廣州地區(qū)工農(nóng)中建、招行、民生銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行可辦理“二手房帶押過(guò)戶”，且多為同行業(yè)務(wù)，招商銀行廣州分行表示，目前辦理“二手房帶押過(guò)戶”整體辦理流程約需2個(gè)月。對(duì)于房貸中涉及到“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸的情況，民生銀行廣州分行表示，如涉及“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合貸的，需取得公積金管理中心的同意；廣發(fā)銀行廣州分行表示，若房貸中涉及到“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合貸，因廣州住房公積金管理中心無(wú)法辦理二押，公積金組合貸業(yè)務(wù)無(wú)法開展帶押過(guò)戶；興業(yè)銀行廣州分行表示，賣方原按揭貸款如為個(gè)人住房公積金組合貸款，應(yīng)在辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)前結(jié)清公積金貸款部分。

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 王楚涵、林曉麗

[ 編輯： 李若凡 ]