代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

在剛剛過去的五一假期，全國多地掀起旅游熱，一線城市廣州更是收獲頗豐！

據官方初步測算，五一假期廣州接待市民游客1058萬人次，同比增長近54%；實現文旅消費總收入近104億元，同比增長近58%。兩項均創近年新高。

(資料圖片僅供參考)

然而，與旅游熱不同的是，剛收官不久的4月份，廣州房地產市場熱度下降。

數據顯示，自3月全市商品房銷售沖高后，4月交易出現一定程度的下滑，商品房銷售面積回落至100.53萬㎡，環比減少35.3%；但從同比角度看，4月份表現依然優于去年同期。

結合一季度成績，今年1-4月廣州商品房累計銷售面積392.69萬㎡，同比上漲16%，成交金額1265.39億元，同比上漲13.2%。

兩項成績均僅次于2021年同期，可排歷史次高位！

優秀業績背后少不了一眾房企奮力耕耘。今日，克而瑞廣佛區域公布《2023年1-4月廣州房地產企業銷售榜TOP30》，從多個維度分析以客觀全面地反映廣州房企的銷售運營和綜合開發實力。

金額榜

流量榜

【免責說明】克而瑞所發布的“廣州房企榜單”系以易居企業集團·克而瑞監測數據，陽光家緣公開數據為基礎，企業年度公開數據及申報信息內容為補充，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多維度數據監測、多元化綜合評判所生成的房企銷售排行榜，為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，對于未自主申報數據的部分企業，視情況不納入榜單。 克而瑞明確表示，上述榜單內容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

榜單解讀

01

由克而瑞廣州房企銷售金額榜、銷售流量榜獲悉：

越秀地產，在今年1-4月累計完成全口徑金額250.77億元、權益金額152.6億元、流量金額235.15億元，將三項冠軍一舉劃入囊中；此外，在流量面積排行榜上，越秀地產以46.47萬㎡銷售面積奪得TOP2.

監測到，該房企旗下的琶洲上品、越秀和樾府業績超卓，1-4月分別攬金82.25億、36.34億，目前穩坐全市吸金冠亞軍。

保利發展，在今年1-4月累計完成全口徑金額181.04億元、權益金額129.11億元、流量金額181.85億元，奪下三榜亞軍；在流量面積榜上，該房企以50.83萬㎡銷售面積拿下榜一。

數據顯示，保利旗下中心區多個項目表現不俗，以優秀業績躋身廣州吸金TOP10，包括保利和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯。

廣州地鐵，憑借與房企共同開發TOD項目，在今年1-4月累計完成全口徑金額121.82億元、權益金額56.64億元，奪得銷售金額雙榜季軍。

廣州地鐵手握軌道交通優勢，與房企聯合開發多個TOD項目，其中琶洲上品為全市熱銷王，另外品秀·星瀚、星樾·山畔、越秀·星匯城TOD等也備受市場青睞。

萬科地產，流量雙榜季軍獲得者，今年1-4月總計完成流量金額77.92億元、流量面積21.45萬㎡。

今年前4月，該房企旗下萬匯天地曦府成交金額23.03億元，位列廣州吸金TOP3；清盤中的黃埔老網紅萬科城市之光前4月累計吸金21.18億。

02

市場銷售規模同比上漲，廣州TOP房企梯隊權益規模跟著水漲船高。

克而瑞數據顯示，今年1-4月，頭部TOP3房企權益規模再攀新高，高達338.35億元，同比上漲25.9%；TOP10亦表現不俗，權益銷售規模517.45億元，同比上漲12.1%；TOP20權益規模672.62億元，同比上漲9.9%；TOP30規模為781.26億元，同比上漲8.8%。

值得留意的是，盡管TOP梯隊累計權益規模對比去年同期均有上漲，但僅TOP3梯隊規模創新高，其余梯隊規模仍不敵2021年同期，進一步強化了當下廣州市場“強者俞強”的分化格局。

從市場集中度角度看，TOP3梯隊今年1-4月市占率為26.7%，意味著三家巨頭瓜分了廣州1/4的市場，實力強悍；相反，其余梯隊行業集中度均同比下跌，TOP30跌幅最大，目前市占率61.7%。

03

另外，克而瑞數據顯示，今年1-4月各梯隊權益入圍門檻漲跌不一。

其中，TOP3入圍門檻顯著上漲，由去年同期36.71億元漲至56.64億元，同比漲幅54.3%；TOP10是唯一權益入圍門檻同比下跌的梯隊，今年1-4月入圍門檻為18.59億元，同比下跌16.7%；TOP20、TOP30權益入圍門檻分別為13.38億元、9.22億元，較去年上漲10%、21.6%。