昨日,西安市2023年首批住宅供地計(jì)劃公布。
(資料圖)
其中包含高新、曲江、港務(wù)、灞...等多個(gè)區(qū)域,合計(jì)供地73宗,主城區(qū)合計(jì)供地71宗,4784.4畝。
其中安置住房用地共計(jì)5宗,面積244.35畝。
這一次對(duì)于供地計(jì)劃的公布,主要還是為了讓房企更多的提前對(duì)于地塊進(jìn)行了解,進(jìn)而決定后續(xù)的拿地計(jì)劃。
本次,供地?cái)?shù)量最多的區(qū)域?yàn)?strong>西咸新區(qū),共計(jì)供應(yīng)15宗地,面積1232.55畝,占本次供應(yīng)量的25.76%。
第二為高新,共計(jì)供應(yīng)11宗地,面積762.3畝,占本次供應(yīng)量的15.93%。
第三為港務(wù),共計(jì)供應(yīng)10宗,面積490.35畝,占本次供應(yīng)量的10.24%。
此外,還有藍(lán)田推出2宗地塊,均為商品住房用地。
1、未央首批供應(yīng)地塊3宗,均為普通商品住房。
2、新城首批供應(yīng)地塊3宗,均為普通商品住房。
3、碑林首批供應(yīng)地塊1宗,均為普通商品住房。
4、雁塔首批供應(yīng)地塊4宗,均為普通商品住房。
5、長(zhǎng)安首批供應(yīng)地塊5宗,均為普通商品住房。
6、臨潼/高陵/邑首批供應(yīng)地塊4宗,3宗為普通商品住房,1宗為安置用商品住房用地。
7、高新首批供應(yīng)地塊11宗,均為普通商品住房。
8、經(jīng)開(kāi)首批供應(yīng)地塊4宗,3宗為普通商品住房,1宗為住宅用地。
9、曲江首批供應(yīng)地塊2宗,均為普通商品住房。
10、灞首批供應(yīng)地塊5宗,均為普通商品住房。
11、港務(wù)首批供應(yīng)地塊10宗,7宗為普通商品住房,3宗為安置商品住房用地。
12、航天首批供應(yīng)地塊4宗,均為普通商品住房。
13、西咸新區(qū)首批供應(yīng)地塊15宗,14宗為普通商品住房,1宗為安置商品住房。
14、藍(lán)田首批供應(yīng)地塊2宗,均為普通商品住房。
目前,全國(guó)土地市場(chǎng)仍在冰點(diǎn)。
1月全國(guó)總體供應(yīng)量4426萬(wàn),同比下降53%,全國(guó)總成交建筑面積為3651萬(wàn),同比下降超過(guò)50%,較2022年春節(jié)約下跌15%。
西安市場(chǎng)中,1月供應(yīng)供應(yīng)37宗土地,占地面積共計(jì)2090.61畝,土地出讓金69億元,位居全國(guó)第一,但多數(shù)由城投托底。
在過(guò)去的2022年,西安全年土地供應(yīng)量約為1132.5萬(wàn),環(huán)比下降了45.2%;成交量約為904.1萬(wàn),環(huán)比下降50%,土地新推和成交規(guī)模對(duì)比2021年出現(xiàn)了明顯下降。
為了調(diào)整土地低迷情況,西安先是在首次集中供地時(shí)相繼取消“毛坯限價(jià)、自持、配建”,降低了開(kāi)發(fā)商拿地門(mén)檻。
在本月初,自然資源辦公廳的一份名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》文件中,提到了針對(duì)于集中供地的多項(xiàng)調(diào)整,尤其是對(duì)于擬出讓地塊的詳細(xì)清單。
詳細(xì)清單中需要擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息,并給出3個(gè)月的緩沖期。
這一次,西安對(duì)于待推出的73宗地塊的詳細(xì)信息的公示,也正是符合這一通知的要求所進(jìn)行的。
通過(guò)給出3個(gè)月的緩沖期,讓房企充分了解土地情況,土地信息會(huì)更加明確。
客觀上會(huì)減少房企在土地方面信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題,對(duì)土地投資市場(chǎng)具有積極作用,是現(xiàn)階段土地市場(chǎng)所必要的調(diào)整。
房企在拿地前,有了更為充分的時(shí)間進(jìn)行了解,后續(xù)開(kāi)發(fā)也能更為精準(zhǔn)細(xì)致,更符合購(gòu)房者需求!

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