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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：5月19日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2023年3月CRI回報(bào)率最新報(bào)2.53%，按月下跌0.04個(gè)百分點(diǎn)。回報(bào)率連跌3個(gè)月，今年第一季累跌0.15個(gè)百分點(diǎn)。首季樓價(jià)升勢顯著，而租金升幅較少，影響回報(bào)率向下。但4月CRI升勢明顯擴(kuò)大，CCL卻反復(fù)爭持，預(yù)料回報(bào)率快將止跌企穩(wěn)。近期樓價(jià)走勢偏軟，而租金在用家需求支持下持續(xù)向上，展望第二季CRI回報(bào)率可以止跌回升。

2023年3月H按息為3.375%，租金回報(bào)率低H按息0.845厘。估計(jì)第二季CRI回報(bào)率有望微升，并從后追趕H按息的升勢，兩者差距可望不再擴(kuò)大。

3月份CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.64%，按月下跌0.05個(gè)百分點(diǎn)。CRI(中小型單位)回報(bào)率報(bào)2.61%，按月下跌0.05個(gè)百分點(diǎn)。CRI_Mass回報(bào)率及CRI(中小型單位)回報(bào)率齊跌3個(gè)月，首季同樣累跌0.18個(gè)百分點(diǎn)。CRI(大型單位)回報(bào)率報(bào)2.10%，按月下跌0.03個(gè)百分點(diǎn)，首季累跌0.06個(gè)百分點(diǎn)。

四區(qū)方面，港島CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.55%，按月跌0.03個(gè)百分點(diǎn)。九龍CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.66%，按月跌0.03個(gè)百分點(diǎn)。新界東CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.70%，按月跌0.07個(gè)百分點(diǎn)。新界西CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.67%，按月跌0.09個(gè)百分點(diǎn)。港九市區(qū)租金回報(bào)率齊跌3個(gè)月，新界兩區(qū)則齊跌4個(gè)月。