為健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，堅(jiān)持“房住不炒”定位，完善保障性住房供應(yīng)體系，規(guī)范杭州共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)和管理，保障市民住房基本需求，昨日，我市發(fā)布了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》。

管理辦法自2021年12月27日起正式施行。昨日下午，市住保房管局召開新聞發(fā)布會(huì)，針對(duì)籌集建設(shè)方式、定價(jià)和權(quán)屬、申請(qǐng)供應(yīng)、使用管理以及監(jiān)督管理等方面，進(jìn)行了介紹和解讀。

在申請(qǐng)供應(yīng)上，杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對(duì)象實(shí)現(xiàn)市區(qū)戶籍和非市區(qū)戶籍家庭全覆蓋。其中，戶籍家庭要在符合限購(gòu)前提下同時(shí)滿足戶籍、住房等相關(guān)條件，非戶籍家庭需滿足居住證、社保或個(gè)人所得稅、住房等相關(guān)條件。單身申請(qǐng)人均需年滿30周歲。

在房源保障上，《管理辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房采取劃撥土地集中新建、出讓土地集中新建以及既有房源轉(zhuǎn)化三種籌集方式。住房戶型以中小套型為主，項(xiàng)目選址將結(jié)合“一核九星”布局，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為齊全的區(qū)域，以促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。

房屋價(jià)格和權(quán)屬方面，《管理辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)按同地段、同類型商品住房市場(chǎng)價(jià)格合理優(yōu)惠后確定。單套銷售價(jià)格按照銷售基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度確定，在售房階段向社會(huì)公布。劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購(gòu)房家庭可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷售價(jià)格對(duì)應(yīng)的不同比例支付購(gòu)房款。出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時(shí)已確定的份額比例，按照單套銷售價(jià)格對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款。

上市交易方面，《管理辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購(gòu)政府份額的申請(qǐng)。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年后，方可通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。如共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)其份額的申請(qǐng)。

除了具有創(chuàng)新性和人性化的措施，在與其他住房保障政策銜接方面，《管理辦法》還明確承租公租房、保障性租賃住房的家庭購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)大學(xué)畢業(yè)生租房補(bǔ)貼的家庭購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂購(gòu)房合同次月起停止發(fā)放補(bǔ)貼。

同時(shí)，《管理辦法》強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)查處違規(guī)使用和違規(guī)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的行為，明確收回及全部補(bǔ)繳差價(jià)款兩種處理方式，還將禁止違規(guī)家庭10年內(nèi)申請(qǐng)本市各類保障性住房。

據(jù)了解，杭州將在郊區(qū)新城選擇合適地塊開展試點(diǎn)，“十四五”期間將新建共有產(chǎn)權(quán)保障住房3萬(wàn)套。(張向芳 房軒中)