貸款沒還清，不需要提前還，可以先辦過戶；辦房產(chǎn)繼承、贈予，公證處可一并辦理不動產(chǎn)登記；貸款買房，在銀行一站式辦完所有手續(xù)；人不在太原，不動產(chǎn)登記手續(xù)可網(wǎng)上申請……給房子領(lǐng)“大紅本”，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，今后都變簡單了。近年來，太原市不斷優(yōu)化營商環(huán)境，針對民眾辦理不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易等熱難點，創(chuàng)新推出一系列便民新措施、新模式，讓大家進(jìn)一次門就能辦完幾件事，真正解決了民眾“來回跑、時間長、環(huán)節(jié)多”的困擾。

連日來，針對民眾在辦理不動產(chǎn)登記當(dāng)中遇到的實際問題，山西晚報記者采訪了太原市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，為大家梳理了一份簡版不動產(chǎn)登記便民手冊。

(資料圖片僅供參考)

便民舉措：“帶押過戶”

問：家住太原市小店區(qū)的王先生，有一套90平方米的住房準(zhǔn)備出售，但前期貸款未還清。他有疑問，是不是得等自己的貸款還清了房子才能買賣？具體該如何進(jìn)行房產(chǎn)交易呢？

答：不需要還清全部貸款也可以進(jìn)行房屋買賣。目前，太原市推出的“帶押過戶”業(yè)務(wù)可以解決王先生遇到的問題?！皫а哼^戶”業(yè)務(wù)就是房產(chǎn)交易的賣方無需提前還清貸款、解除抵押，買方無需借“過橋資金”，便可先辦理過戶，再申請新的貸款。

“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理過程中，沒有指定第三方機構(gòu)參與，辦事成本低；僅需辦理轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)變更（轉(zhuǎn)移）登記，辦事環(huán)節(jié)少；新舊貸款不掛鉤，可以根據(jù)實際情況重新核定貸款額度和利率，群眾體驗好；銀行負(fù)責(zé)資金清分和結(jié)轉(zhuǎn)，資金安全性高。二手房“帶押過戶”在減少交易成本的同時，降低了交易風(fēng)險，加快了房產(chǎn)交易，推動了太原市房地產(chǎn)交易市場健康發(fā)展。去年11月，省城市民王女士與銀行同時拿到房屋不動產(chǎn)登記證書和銀行抵押權(quán)證明。這是太原市二手房“帶押過戶”的首次頒證，為全市二手房交易“帶押過戶”模式蹚出了新路。

另外，今年5月31日，省自然資源廳公布了一批具備辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點名單，方便群眾就近咨詢、辦理，大家可以登錄省自然資源廳官網(wǎng)查詢。

便民舉措：同城通辦

問：家住太原市尖草坪區(qū)的王女士想打印一份房產(chǎn)證明，因年齡大了，行動不便，加之家距離太原市為民服務(wù)中心太遠(yuǎn)，遲遲沒有打印出來，能不能就近辦理呢？

答：目前，太原市六城區(qū)已經(jīng)全面推開不動產(chǎn)登記“同城通辦”業(yè)務(wù)。群眾在辦理不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易等事項時，不用跑遠(yuǎn)路到市級政務(wù)服務(wù)中心，可選擇到就近城區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳的“同城通辦”窗口辦理。

六城區(qū)“同城通辦”包含新建商品房轉(zhuǎn)移登記、二手房轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)換證、出具房產(chǎn)證明、核實房產(chǎn)檔案、二手房資金監(jiān)管、二手房限購查詢及交易信息錄入，覆蓋了群眾辦理不動產(chǎn)登記的各個方面。

王女士可就近自主選擇到六城區(qū)范圍內(nèi)任一開展“同城通辦”的政務(wù)服務(wù)大廳場所，打印自己的房產(chǎn)證明，不需要專門到市級政務(wù)服務(wù)大廳辦理。

截至目前，太原市六城區(qū)及山西綜改示范區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳實現(xiàn)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“同城通辦”全覆蓋，加上府西街光大銀行和下元建設(shè)銀行分理點，“同城通辦”點已達(dá)到9個，共設(shè)窗口15個，方便群眾就近辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

便民舉措：公證+不動產(chǎn)登記

問：太原市民趙先生準(zhǔn)備辦理已故父母的房產(chǎn)繼承，需要公證并過戶，能不能在辦理公證手續(xù)時，一并辦理過戶手續(xù)？

答：可以的。今年5月18日，太原市推出“公證+不動產(chǎn)登記”業(yè)務(wù)，首個“公證+不動產(chǎn)登記”便民服務(wù)點進(jìn)駐城南公證處。“公證+不動產(chǎn)登記”便民服務(wù)，涉及公證的不動產(chǎn)繼承、贈予、二手房買賣、委托等業(yè)務(wù)，群眾只來一次公證處、準(zhǔn)備一套材料、委托一次，即可“一站式”完成公證書的出具和不動產(chǎn)登記受理、繳費、繳稅、領(lǐng)證等全過程手續(xù)。

群眾在申請辦理“公證+不動產(chǎn)登記”業(yè)務(wù)時，同步提交不動產(chǎn)登記申請材料，相關(guān)公證機構(gòu)指定專人對材料進(jìn)行審核，并對材料的真實性等負(fù)責(zé)基礎(chǔ)上，由公證機構(gòu)通過信息傳輸或移交材料等方式，代為提交至太原市不動產(chǎn)登記中心受理處。

太原市民周女士是此項新舉措的首批受益者，近期在“公證+不動產(chǎn)登記”便民服務(wù)點，順利辦妥了不動產(chǎn)繼承及轉(zhuǎn)移過戶登記手續(xù)，安心回家等“大紅本”郵寄到家。她點贊說：“就跑了一趟，不僅辦好了公證，還一并收集了不動產(chǎn)登記所需材料。只進(jìn)一家門，辦成了兩件事兒，太方便了！”

便民舉措：公積金+銀行+不動產(chǎn)登記

問：太原市民程先生剛上班沒幾年，想用公積金按揭買一套小戶型房子，不知道辦理流程是怎樣的？

答：大部分買房者都需要貸款。往常先由公積金中心審批，再到銀行貸款，最后到不動產(chǎn)中心辦理“過戶”手續(xù)，幾個環(huán)節(jié)辦完，群眾要跑好多趟。

為了解決群眾公積金貸款跑腿的問題，太原市不動產(chǎn)登記中心在光大銀行府西街支行開設(shè)了公積金+銀行+不動產(chǎn)登記綜合點，后又在郵儲銀行大營盤支行新增加了一個公積金+銀行+不動產(chǎn)登記綜合點。群眾需要用公積金貸款或混合貸的，可到以上兩個駐點“進(jìn)一扇門”，走完所有不動產(chǎn)按揭流程。

需要提示的是，在建設(shè)銀行個貸中心的公積金+銀行+不動產(chǎn)登記受理點辦理的是省公積金業(yè)務(wù)。

便民舉措：互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記

問：馮女士想把太原的房子賣掉，但她現(xiàn)在在外地工作、生活，不方便回來，能不能線上辦理二手房過戶業(yè)務(wù)呢？

答：互聯(lián)網(wǎng)時代，很多事情在網(wǎng)頁端和移動端都可以解決啦！和馮女士有同樣困擾的群眾，現(xiàn)在可以使用“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)登記”新模式啦。登錄山西省“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”系統(tǒng)（入口為省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)http:// www.sxzwfw.gov.cn/icity/public/in dex），錄入信息后，馮女士當(dāng)天就收到了登記機構(gòu)的預(yù)審結(jié)果反饋及稅務(wù)部門繳稅通知。按照短信通知提示，馮女士用三晉通手機APP繳納了稅費。她只需要在方便時將舊證交回或寄回，登記機構(gòu)便可以核發(fā)新證了。太原市不動產(chǎn)中心還為她提供了免費郵寄新證的服務(wù)。

此外，開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有時太忙，沒時間到政務(wù)大廳現(xiàn)場申辦商品房登記業(yè)務(wù)，他們就可體驗“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)”容缺申請方式，該方式采用“網(wǎng)上申請、后臺預(yù)審、順延拿證”的操作模式，申請人或代辦人在PC端登錄太原市“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn) 登 記 ”統(tǒng) 一 服 務(wù) 平 臺（http:// 221.204.12.123:8000/portal/index.html），自行錄入信息，登記機構(gòu)線上預(yù)審，申請人或代辦人抽空到政務(wù)大廳遞交申請材料、繳納稅費、交回舊證，并可免費辦理新證郵寄業(yè)務(wù)。該方式適用于新建商品房、征收（拆遷）安置房、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)移登記、存量房買賣轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)類型，開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、代辦機構(gòu)及個人用戶均可操作，且即來即辦，無需等待，大大縮減了申辦人的時間成本。

需要注意的是，該方式支持持有《不動產(chǎn)權(quán)證書》的登記業(yè)務(wù)，暫不支持原《房屋所有權(quán)證》的登記業(yè)務(wù)；支持已網(wǎng)簽備案持有《商品房買賣合同》的新建商品房轉(zhuǎn)移登記，暫不支持網(wǎng)簽未備案或未網(wǎng)簽的商品房登記業(yè)務(wù)；暫不支持新建商品房轉(zhuǎn)本位登記的業(yè)務(wù)類型，如未辦理預(yù)告預(yù)抵押登記，建議可先辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記，后續(xù)再辦理抵押權(quán)登記。

便民舉措：綜合業(yè)務(wù)一窗受理

問：太原市民張先生在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，因?qū)k理業(yè)務(wù)的專業(yè)術(shù)語不了解，排錯了隊，有什么好辦法解決嗎？

答：的確，一些不動產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)術(shù)語比較專業(yè)，老百姓不太能理清楚，難免會出現(xiàn)排錯隊的情況。為此，太原市辦理存量房和新建房轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)窗口合并為“綜合業(yè)務(wù)、一窗受理”，買賣雙方實現(xiàn)持相關(guān)材料在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記窗口核驗一次身份、提交一次材料，現(xiàn)場繳納稅費，同時可享受免費郵寄到家。這項新舉措通過信息集成、數(shù)據(jù)共享，優(yōu)化了辦事流程，打通了多部門間的“信息橋”，提高了便民利企水平，大大方便了群眾、企業(yè)辦事，真正實現(xiàn)了讓數(shù)據(jù)多跑路、讓群眾少跑腿的政務(wù)服務(wù)目標(biāo)。

新舉措的實施使得因選錯辦理事項而產(chǎn)生的空號率下降了18%，群眾辦事時間大幅縮短，群眾滿意度大幅提升。

同時，太原市不動產(chǎn)登記中心還將軍人綠色通道增加為3個，為軍人提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

山西晚報記者 李莉 薛建英

(責(zé)編：candy)