買新房是件喜事，可對(duì)株洲市民凌先生來說，卻是件煩心事，“我家的樓‘歪’了。”

凌先生的新房位于株洲市石峰區(qū)云頂棲谷小區(qū)，是一棟3層樓別墅。就在凌先生一家滿心歡喜等待搬新家，在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，自家房子的墻體竟然歪了。經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)鑒定，為C級(jí)危房。

(資料圖片)

事情是否如此？三湘都市報(bào)記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

業(yè)主花448萬買的別墅竟是歪的？

5月29日，記者在云頂棲谷小區(qū)41號(hào)棟看到，房屋為3層，正面懸掛有“此棟系危房，請(qǐng)繞行勿靠近”“危房”等醒目字樣。房屋外墻的腳手架未拆除，前坪空地上已長滿雜草，現(xiàn)場還留有大量水泥、砂石等裝修材料。房屋東西兩側(cè)外墻正在加裝電梯井道，未完工。

“原本想著裝修好就能入住，卻想不到出了這茬，現(xiàn)在停工一年多了。”房主父親老凌向三湘都市報(bào)記者介紹，該棟房屋系兒子和侄女所有。2019年，兩人花448萬元買下這棟500余平方米的雙拼別墅。2021年4月收房，2022年5月進(jìn)場裝修，“施工人員在安裝電梯井時(shí)，發(fā)現(xiàn)了問題。”

“電梯井道從上面垂直下來，傾斜有75毫米，房屋整體向西傾斜。肉眼無法發(fā)現(xiàn)。”老凌指著未完工的電梯井道說，“電梯井道與外墻之間有明顯縫隙，房屋西側(cè)越往底部縫隙越大，東側(cè)則相反。”

因房屋傾斜角度過大，電梯無法繼續(xù)安裝，整個(gè)裝修也停了下來。

房屋安全鑒定結(jié)果為C級(jí)危房

受兒子委托，老凌將相關(guān)情況反映給了開發(fā)商——株洲經(jīng)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2022年7月，開發(fā)商委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。同年10月，機(jī)構(gòu)出具《鑒定報(bào)告》，結(jié)論為：房屋外墻棱角線的最大側(cè)向位移值為60.3毫米；該工程安全性等級(jí)認(rèn)定為Csu級(jí)，不滿足安全性要求。建議對(duì)該房屋發(fā)生傾斜，超出規(guī)范限值的豎向構(gòu)件，采取置換或糾偏處理。

“花大價(jià)錢買的新房，還在裝修就成了危房，誰能接受？”協(xié)調(diào)中，老凌提出退房或換房申請(qǐng)，開發(fā)商雖認(rèn)可房屋傾斜，但還是以“房屋已取得竣工驗(yàn)收備案表，且業(yè)主已對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造”的理由，不予退房、換房。開發(fā)商還提出，可對(duì)房屋進(jìn)行糾偏處理。

在多次協(xié)商未果后，開發(fā)商直接要他走法律途徑解決。

走司法程序周期長、成本高，業(yè)主很吃虧。老凌認(rèn)為開發(fā)商是在敷衍、拖延。他還向記者提供了一份“建設(shè)工程聯(lián)合驗(yàn)收合格證明”，其發(fā)證日期為2022年1月29日，比交房日期晚了大半年，“為什么交房的時(shí)候，無法提供？”

回應(yīng)

開發(fā)商：房屋傾斜原因有待界定，建議走司法途徑

“房屋傾斜的原因，可能與設(shè)計(jì)、施工單位有關(guān)，也不排除業(yè)主裝修過程中人為所致，需要厘清各方責(zé)任。建議業(yè)主走司法程序，并非敷衍。”株洲經(jīng)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人鄧宇軒表示，“通過司法判決對(duì)各方責(zé)任進(jìn)行界定，厘清責(zé)任，我們理賠也有據(jù)可依，對(duì)各方都有好處。”

鄧宇軒說，“因業(yè)主已對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，并改變了部分建筑施工功能，所以無法退房或換房。”

對(duì)于“建設(shè)工程聯(lián)合驗(yàn)收合格證明”為何晚了半年，開發(fā)商未作出正面回復(fù)。

律師說法

別把“走司法程序”當(dāng)麻煩

針對(duì)此事，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師聶煒分析認(rèn)為，業(yè)主提出的索賠要求，必須有理有據(jù)，才有可能得到開發(fā)商認(rèn)可，走司法途徑無疑是最可靠的解決途徑。

聶煒表示，一般民事糾紛審限不超過3個(gè)月（司法鑒定不納入審限時(shí)間），相關(guān)費(fèi)用遵照“原告預(yù)繳、敗訴方承擔(dān)”這一原則執(zhí)行，審判周期和金錢投入都屬于合理范圍。判決生效后，人民法院還會(huì)對(duì)拒絕履行責(zé)任一方強(qiáng)制執(zhí)行，為勝訴一方提供可靠保障。

隨后，在三湘都市報(bào)記者的建議下，凌先生決定通過法律途徑解決此事。