作者 | 張敏

(資料圖片僅供參考)

編輯 | 駱一帆

劉強東要給 " 兄弟們 " 花 60 億建 4000 套公寓，拎包入住！周邊二手房價 6 萬……

據京東集團（HK09618）微信公眾號消息，5 月 4 日，" 京東青年城 " 正式啟動，該項目與京東總部大樓隔路相望，未來將建設員工公寓，并包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業街等業態。

據悉，項目總建筑面積 30 多萬平方米，其中地上建筑面積 19.5 萬平方米，地下 10.5 萬平方米，預計總投入將超過 60 億元。項目包含兩棟高層公寓，共約 12.1 萬平方米，將建成近 4000 套員工公寓。京東集團首席人力資源官張雱表示，京東已在全國各個辦公地、物流園區建設超 2.5 萬套員工公寓，在員工的居住條件改善上就累計投入了 220 多億元。

" 京東青年城 " 為京東于今年 2 月拿到的項目。2 月 8 日，北京 2022 年第五批集中供地收官，北京經濟技術開發區亦莊新城地塊被京東斬獲，成交價 31.12 億元，折合樓面地價 15988 元 / 平方米。

據每日經濟新聞消息，從區位優勢看，該地塊堪稱黃金，地塊正對面為京東集團總部大廈，毗鄰北京亦莊線經海路地鐵站，目前附近二手房均價在 6 萬以上。

根據出讓文件，該地塊土地面積約 7.17 萬平方米，規劃總建筑規模約 19.46 萬平方米，地上建筑規模 18.98 萬平方米。其中，住宅 4.89 萬平方米、辦公 14.09 萬平方米，建筑使用性質為住宅、商業、辦公及附屬配套設施。

按照要求，商業服務業用地公建部分地上、地下全部建筑規模自持經營，自持年限為最高出讓年限 ( 辦公 50 年、商業 40 年 ) ；居住用途全部建設商品住房，需執行套內 "7090" 政策，即套內建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重需達到開發建設總面積 70% 以上。

京東方面稱，該項目已獲批成為北京市住房和城鄉建設委員會認定的保障性租賃住房項目。其商業配套將引入京東旗下的各類線下門店和其他品牌店鋪。

京東有過多次拿地記錄，但主要用于自身發展。僅在北京，京東就至少兩次在公開市場拿地。

2012 年 1 月，京東以 2.95 億元起始價競得亦莊一宗約 4.5 萬平方米的地塊，用于建設京東新總部大樓，并于 2015 年 8 月正式啟用。2021 年 2 月，京東旗下公司耗資 3.56 億元拿下經開區一宗 1.1 萬平方米的商業辦公用地，用于建設研發中心。

" 別人家的公司 " 不只有京東，娃哈哈、格力電器、騰訊等也曾明確表示要解決員工住房問題。而今年兩會的部長通道上，住建部部長倪虹表示要重點解決好青年人、新市民的住房困難問題。

部分資料來自：每日經濟新聞

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本期編輯 江佩佩

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