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在現實的生活中，男方或女方在結婚前自己支付了房屋的首付款，不久后但登記結婚。婚后用夫妻共同財產來償還房屋的貸款，那么對于這種婚前購買婚后還貸房屋在離婚時是如何分割的呢？分兩步走：

第一步：雙方協商，協商后達成一致；

第二步：雙方協商不成時，原則上房屋歸婚前購房者，而另一方可得購房款價值以及婚后共同還貸部分房屋增值補償。

對于增值補償計算方法：對于房屋價值的認定，雙方可協商確定；也可委托評估機構進行專業的評估。

對于應補償數額計算方法：應補償數額=（共同還貸數額÷總購房款）×房產的現價×50%

為了更直觀的感受，現舉例說明一下：

假設婚前貸款購房者所購房屋的單價是每平方米15000元，面積是80平方米。首付款是36萬元，按揭貸款是84萬元，貸款期限為20年（240個月）則利息總計為603452.87元，還款總額為1443452.87元。如果采用等額還款的方式，月均還款6014.39元。雙方當事人婚后共同還貸款3年（36個月）后訴訟離婚，離婚時房屋經評估價值為400萬元。計算可知：購房者為購買該房屋總共支付1803452.87元（房屋總價120萬元+603452.87元）。其中，首付款在房價（房價款+利息）中所占比例為36萬元÷1803453.78×100%=19.96%。夫妻共同還貸216518.04元（6014.39×36），占房價款12%（216518.04÷1803453.78×100%），如果不考慮其他因素，則法院可以判決房屋歸婚前購房一方所有，由其對另一方補償24萬元（400萬元×12%×50%），剩余貸款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由購房一方繼續償還。