房貸利率重新定價一般是每年的1月1日，但也可以選擇貸款發放日那一天，主要看客戶個人的意愿。如果選擇1月1號，假設重定價周期是一年的話，那每年一到1月1號，就會重新計算房貸利率。而如果選擇貸款發放日，那假設某客戶房貸的貸款發放日是在6月7號，而重定價周期也是一年的話，那就是等到每年的6月7號，再重新開始計算新的房貸利率的。

房貸利率計算公式是什么

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。

3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸利率每年會變動嗎

買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調整，會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。有以下兩點需要注意：

1、購房所貸款利率會在銀行利率調整后，在次年的年初執行新調整的利率。

2、是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。(chenyang)