共有產權房能否出租要看情況。如果產權屬于個人之間合法共有的，經其他共有人同意的，能出租，但出租收益要共享。如果屬于政府的共有產權房的，則不能出租。

《商品房屋租賃管理辦法》第三條規定，房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變房屋使用性質的;

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

共有房屋出租要注意什么

1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證，房主本人身份證，確認是否有權利租賃房屋。

2、房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的居住。

3、明確房屋的相關配套費用(水，電，煤氣，物業費，采暖費，有線電視，寬帶，電話)等由誰承擔并確認現在繳費情況。

4、在房屋押金的問題上需在合同內約定什么情況下返還，什么情況下不返。

5、在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問題由誰負責。

6、房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。