買房按揭貸款辦不下來的原因

1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。

買房子辦貸款需要什么手續

貸款買房子的手續有：

1.到銀行填寫個人房屋貸款申請表;

2、到銀行辦理按揭貸款協議;

3.與銀行簽訂房屋抵押協議;

4.貸款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;等等。