1、等額本息房貸計算公式
月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
2、等額本金房貸計算公式
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
如何計算房貸利息和本金
要計算房貸每月應還的本金與利息,得看客戶采取的是何種還款方式。而房貸還款方式主要有兩種:等額本息和等額本金。
若房貸采取的是等額本息還款法,那計算公式是:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。大家需要注意,在整個還款期間,月供基本保持一致不變,不過本金和利息在其中的占比會不斷變化,還款前期是利息占比更大,到了后期就是本金占比更大。
而若房貸采取的是等額本金還款法,那計算公式是:月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。其中每月應還本金=貸款本金÷還款月數,每月應還利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
責任編輯: 梅長蘇

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