1、等額本息房貸計算公式

月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

2、等額本金房貸計算公式

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

如何計算房貸利息和本金

要計算房貸每月應還的本金與利息，得看客戶采取的是何種還款方式。而房貸還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。

若房貸采取的是等額本息還款法，那計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。大家需要注意，在整個還款期間，月供基本保持一致不變，不過本金和利息在其中的占比會不斷變化，還款前期是利息占比更大，到了后期就是本金占比更大。

而若房貸采取的是等額本金還款法，那計算公式是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。其中每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。