房貸利率LPR，LPR浮動利率、固定利率分別是什么意思?

1、LPR利率

簡單的來說，就是市場貸款基準利率，其計算方法為，先由18家銀行報價，在去掉一個最高價和一個超低價的基礎上，最后算術平均得出!目前，LPR利率為每月更新并公布一次(每月20日)。

而最新一期(4月20日)的LPR利率為：一年期3.85%，五年期4.65%，分別比之前下降了20個基點和10個基點。

2、房貸浮動利率、固定利率

此前，央行發布公告，從2020年3月1日~8月31日，所有的存量浮動貸款利率基準皆需轉換成為以LPR利率。

其轉換的基本原則是：

在保持原有房貸利率基本不變的原則下，可選擇轉換成為“固定利率”、也可轉換成為“浮動利率”。固定利率=原合同利率，且在剩余貸款期限內保持不變。LPR浮動利率=5年期LPR利率(最新)+加點數值其中，加點數值=原合同利率-LPR利率(2019年12月20日)，一旦確定具體數值之后，在剩余貸款期限內，固定不變。另外，貸款人可與銀行提前約定“重新定價的周期”，可一年一變、亦或者三年(五年)一變的，一旦確定了周期，也是不可再更改的。

2022年房貸利率可選擇固定嗎

現在買房還是可以選擇固定的房貸利率，不過這僅僅是針對公積金貸款而言，因為公積金貸款的利率并沒有與lpr掛鉤，還是固定利率。如果是商業貸款，不管是哪個銀行的房貸現在都不是固定利率，都是在lpr的基礎上加點形成的浮動利率。