網(wǎng)簽購(gòu)房合同不可以辦理抵押借款,一般情況下沒有房產(chǎn)證的銀行是不能發(fā)放貸款的,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證房管部門沒法抵押,銀行不受理,沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。目前中華人民共和國(guó)《民法典》不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。首先,用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身,所謂房產(chǎn)抵押,是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押,網(wǎng)簽合同不是權(quán)利,不能用于抵押。二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束,到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù),拿到房本后,銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評(píng)估和抵押手續(xù)。
網(wǎng)簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
第一,網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二,網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不能馬虎。
第三,網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五,網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
房屋在購(gòu)買前,當(dāng)事人應(yīng)該按照法律規(guī)定,對(duì)開發(fā)商的房屋預(yù)售資格進(jìn)行審核,簽訂房屋購(gòu)買合同后,當(dāng)事人應(yīng)該仔細(xì)的閱讀房屋購(gòu)買合同中的條款。一旦出現(xiàn)糾紛時(shí),可以按照合同認(rèn)定違約情況,對(duì)受害的一方進(jìn)行賠償辦理。(baowenqian)

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