維修基金一般是在交房前交的，一般新房的維修基金開發(fā)商都會代收，開發(fā)商再統(tǒng)一交到專項維修基金的管理部門，如果沒有交維修基金的會影響交房和辦理房產(chǎn)證，通常是按所購房屋購房款2-3%的比例交維修基金，盡早準備好這些費用比較方便。

買房要準備哪些費用

1、購房款

不管是選擇貸款買房還是選擇全款買房，購房者都需要對房價了解清楚，然后再來準備購房款，這一筆資金是重中之重，可以根據(jù)面積和單價來衡量購房款，然后根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況選擇合適的面積和單價，就可以大致計算出房價了。在選擇房屋的時候，購買者想要選擇適合自己消費水平的房子，從而按照價錢準備相應的資金。如果是選擇貸款買房的話，就需要準備好至少三成的首付款和計算月供費用。

2、裝修費用

雖然現(xiàn)在很多大開發(fā)商都在朝裝修房靠攏，但是目前市面上的新房大多都是毛坯房，購房者購買毛坯房在收房之后，需要考慮到裝修的問題，就需要準備好裝修的費用，而這也是一筆必要而且不小的開支。由于裝修的檔次和風格不同，所需要的資金也是不同的。

3、購房稅費

在購買房屋的過程中，購房者需要繳納買房所需的契稅，而契稅是以房屋產(chǎn)權發(fā)生變更作為征稅對象，房屋契稅需要根據(jù)房屋面積來征收，主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米，不管是購買新房還是二手房，都需要繳納契稅，如果購房者購買的是二套房的話，所需要繳納的契稅越多。

4、房屋維修基金

如果購房者是選擇購買新房的話，在買房的適合需要繳納房屋維修基金，房屋維修基金是在房屋過了保修期之后，如果房屋公共部分需要維修或者更換的話，就由房屋維修基金來承擔，而如果購房者購買的是二手房，那么這筆費用是不用額外繳納的，也就是房屋在初次交易的時候需要繳納房屋維修基金。

5、中介服務費

對于選擇購買二手房的購房者來說，大多數(shù)人都是選擇通過中介公司來交易房屋，找中介公司進行交易的時候，購房者就需要支付中介服務的費用，中介服務費用也不少，但是不同的中介公司收費標準不一樣，購房者在挑選中介公司的時候可以咨詢中介費用是多少，可以選擇費用比較便宜的中介公司來進行交易。(yuezhongtian)