房貸月供會隨著利率不斷變化，因為房貸大部分簽訂的都是浮動利率，也就是說會根據基準利率調整而產生變化，在還款時間內出現利率上浮，月供就會增加，利率下調的話，月供自然就會降低，而且月供并不是固定的，還會根據還款方式改變，等額本金還貸的月供是逐漸減少的。

住房貸款月供怎么計算

1、等額本金月供計算：

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2

還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額

2、等額本息月供計算：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]

房子月供逾期有什么后果

1、一般情況下，首次按揭逾期時，銀行會通過電話或短信通知您。同時，貸方將被拉入信用黑名單，嚴重影響個人信用，并牽連未來的貸款、信用卡，甚至工作。

2、到了第二個月，如果貸方還不能還款，就會有部分銀行工作人員上門或直接到所在單位提出要求。

3、如果貸款人連續第三個月無法償還貸款，銀行會寄信給他。此時，也標志著買方財產的處分進入司法程序，隨后將進行拍賣。

4、逾期還款超過6次，銀行律師會致電貸方提醒貸方不按時還款的后果。在此期間，貸方的抵押財產將被凍結。隨后，銀行將在協商后與貸方協商還款事宜。如果協商后無法還款，銀行將通過法定程序拍賣該房產。

5、房產拍賣后，如果拍賣價格不足以還清剩余貸款，借款人需繼續償還貸款，直至還清為止。在此之前，購房者支付的首付、各種契稅支出，甚至是房產拍賣時的律師費、訴訟費、法院執行費等相關費用。（chenyang）