法拍房可以使用公積金貸款嗎

法拍房不可以使用公積金貸款。法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因為法拍房由法院處置，法院要求拍賣款需要在規定的時間內打入法院指定賬戶。如果不在規定時間內完成全款動作，則會被法院認為悔拍，需要沒收全部保證金，更甚者會被認為擾亂司法執行程序，需要承擔再次上拍的拍賣損失及成交差額。

而這個規定的時間，一般指7-10個工作日，這就導致銀行無法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款，而公積金貸款的流程則比按揭貸款更長，需要消耗的時間也更久，這也是法拍房無法辦理公積金貸款的重要原因。

正常的房屋按揭貸款，銀行需要在拿到房屋他項抵押權證之后，才能放款。而拿到他項權證就必須辦理過戶，法拍房的過戶流程是在全款到法院賬戶之后的。所以，這也意味著，想要使用法拍貸的競買人，必須在參與法拍前向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、征信報告、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行進行資質審核。

在資格審核時，銀行除了審查主貸人的貸款資質，也要審核拍賣標的是否能夠按揭，并根據資信材料確定貸款額度。通過法拍房貸款的提前預審，既可以確保競買成功后的銀行及時放款，還可以提前知曉可貸款額度，以便控制拍賣總價。不然到時候競拍成功卻無法在法院規定的時間內支付尾款，可是要承擔一筆不小的損失的。

在貸款額度方面，一般情況下，貸款的最高額度可達七成。所以大家在申請貸款買房前，一定要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，避免資金過多造成浪費，或是避免資金不足滿足不了購房需求。此外，關于法拍房的貸款年限、執行利率等，大家都可以參考當地二手房交易。

另外，大家在貸款購房法拍房時，一定要提前與法院溝通，是否同意在貸款萬一不能及時放款時，是否可以適當延長付尾款時間。這一步很重要。大家可以尋找可靠的助拍機構，與銀行和法院進行溝通，可以解決這一問題。

購買法拍房需要注意什么

1、了解清楚司法拍賣的規則及流程，避免出現因為悔拍而保證金被沒收等情形。

2、了解清楚房屋的現狀，看看房屋是否存在租約、共有人以及戶口被占用等情形。特別是對學位有需求的朋友們，一定事先要到有關部門了解清楚，避免出現孩子無法順利入學等情形。

3、了解清楚房屋的水電費、物業管理費、稅費以及土地出讓金的負擔等情況，如果這些費用需要買受人負擔的話，那么買受人一定要綜合考慮，避免出現因為房價過高不能實現減損的愿景。

4、了解清楚銀行的按揭要求以及公積金的使用規則，因為有一些司法拍賣房是需要一次性付款的。