小區里的地下停車位有產權證嗎
1、地下停車庫如果不是人防工程改建,同時又不計入小區公攤面積,一般都能辦理產權證。如果地下車庫是開發商自己掏錢建設的,他就有權進行出售或出租。此外還有一種情況是,開發商或物業所銷售的地下車位屬于人防工程,只是經過批準被改為臨時車位。
2、一般的小區的地下車庫都是作為小區公共配套設施的,不能單獨進行買賣,但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批準建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬于人防車位,這樣的車位是沒有產權證的。
3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫,這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權,這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。
4、但少數情況有可能能辦理,這個需要看情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物,雖然他也是別墅,但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立后申請獨立產權。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。
5、建筑區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商,房地產開發商在取得相關的規劃許可,按規劃許可進行開發建設后,即可以按程序取得產權,可以進行出售、附贈或出租。
無產權車位有必要買嗎
無產權車位沒有需要買。由于要是沒有產權年限,交易不會受到合同法維護,只有轉讓。沒有產權車位的交易,這就是一種租用個人行為,車位產權的實質僅僅停車場租賃協議。
依據我國有關要求租用時間不可以超出二十年,假如超出二十年,那麼超出一部分歸屬于沒用的,換句話說二十年之后不是受國家法律維護,即使這一停車位付過款并且還簽了合同書,但物業管理很有可能要說這類是無期限所有權,但二十年之后,所簽訂合同不具備法律認可,物業管理一旦發生了拆換,停車場便會發生糾紛案件。

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