小區里的地下停車位有產權證嗎

1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，一般都能辦理產權證。如果地下車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或出租。此外還有一種情況是，開發商或物業所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經過批準被改為臨時車位。

2、一般的小區的地下車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批準建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產權證的。

3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。

4、但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立后申請獨立產權。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。

5、建筑區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設后，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。

無產權車位有必要買嗎

無產權車位沒有需要買。由于要是沒有產權年限，交易不會受到合同法維護，只有轉讓。沒有產權車位的交易，這就是一種租用個人行為，車位產權的實質僅僅停車場租賃協議。

依據我國有關要求租用時間不可以超出二十年，假如超出二十年，那麼超出一部分歸屬于沒用的，換句話說二十年之后不是受國家法律維護，即使這一停車位付過款并且還簽了合同書，但物業管理很有可能要說這類是無期限所有權，但二十年之后，所簽訂合同不具備法律認可，物業管理一旦發生了拆換，停車場便會發生糾紛案件。