2022年的中國商業地產行業充滿著不確定性，商業地產行業信心幾何?3月31日，全國工商聯主管的全聯房地產商會商業地產工作委員會與商業地產智庫RET睿意德首次聯合發布《2022年全國商業地產經理人信心指數報告》顯示，2022年全國商業地產經理人信心指數為50.8。與去年同比，近六成商業地產經理人預計經營業績不會呈現增長，超七成商業品牌經理人表示不會提速開店，近八成購物中心經理人表示競爭將進一步加劇。

全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平指出，全國商業地產經理人信心指數一定程度上反映了行業的基本面，同時傳遞出了疫情下行業經理人普遍的焦慮情緒與心態。不過，隨著疫情好轉或政府出臺針對性的扶持政策，信心指數未來將會上揚。

在購物中心經理人中，華北和華東地區受訪者消費信心略高于其他區域。根據調查顯示，華北地區消費信心指數為62.9，華東地區消費信心指數為57.8，西北地區、華中地區消費信心指數分別為49與48.8;在商業品牌經理人中，傳統零售業態的消費信心指數為58.1，兒童業態為57.8，體驗業態為57.3，最低的餐飲業態消費信心指數為51.1。

伴隨市場競爭態勢發展，近八成預期購物中心競爭將進一步加劇。報告指出，79.6%的購物中心經理人認為2022年購物中心市場競爭將會更加激烈，69.9%經理人認為行業競爭加劇是由于競爭對手的數量增加導致。81.8%的商業地產經理人認為提升競爭力的發力點是內容和產品創新，其中84.4%的購物中心受訪者認為競爭力的提升在于內容的創新，81.1%的商業品牌受訪者認為發力點為運營的提升。

而在購物中心加速競爭中，品牌對于拓店的態度也更為嚴謹。報告中顯示，29.7%商業品牌經理人表示2022年將放緩拓店速度。 此外，58.9%的購物中心經理人認為2021年表現最佳的業態為餐飲，其次為體驗、零售、兒童業態，分別占比18.2%、12.5%和8.3%。

購物中心經理人認為挑戰首先來自消費乏力，其次是商業地產的過度開發，之后為資金壓力。有業內人士指出，購物中心面臨的挑戰首要是人力成本與原材料等經營成本上漲，其次來自租金上漲的壓力，之后是消費力不足。不過，各種規范電商平臺的條例陸續出臺，其實對實體商業有所利好。大部分商業地產經理人認為，規范電商平臺對實體商業利好，有助于營造線上線下更加公平的競爭環境。(劉卓瀾)