房貸利率重新定價一般是每年的1月1日，但也可以選擇貸款發放日那一天，主要看客戶個人的意愿。如果選擇1月1號，假設重定價周期是一年的話，那每年一到1月1號，就會重新計算房貸利率。而如果選擇貸款發放日，那假設某客戶房貸的貸款發放日是在6月7號，而重定價周期也是一年的話，那就是等到每年的6月7號，再重新開始計算新的房貸利率的。

客戶可以根據自己對貸款利率的預判來進行選擇，個人商業性住房貸款利率是以LPR為定價基準加點形成的，所以考慮到短期內LPR的下降趨勢，如果貸款發放日是在上半年的話，那干脆直接選每年1月1日作為重定價日會比較好。

而貸款發放日在下半年的話，那就可以選擇貸款發放日作為重定價日，這樣就能更早開始享受LPR計價。

如何計算自己的房貸利率

個人住房貸款利率計算有以下兩種方法：

1、等額本息法

計算的公式：月還款的額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中的n是表示的貸款的月數，^n表示n次方，如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率的是/12

買房子的貸款的利息=月還款額的*貸款的月數-本金

經計算：月還款的額是為5343.38元(每月相同)。還款的總額的是為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法

計算的公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

經計算：第一個月的還款的額是為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款的總額的是為1177983.33元，總利息的是為477983.33元。