房子的貸款利率是每年都變化的，但是對于已貸款用戶而言，如果選擇的是固定利率，貸款利率的浮動是不會影響到已貸利率的;如果選擇的是浮動利率，貸款利率的變化會影響到已貸利率，在每年的重定價日，已貸款利率會按新的利率計算。

房貸利率是否會每年都進行調整，得具體情況具體分析：

1.如果客戶辦理的房貸類型是商業貸款，合同約定執行浮動利率，而選擇的重定價周期為一年的話，那房貸利率的確會每年一調整。等每年的重定價日(有1月1日和貸款發放日兩種選擇)一到，屆時就會按最新LPR報價(LPR是每月都會重新報價)算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

2.如果客戶辦理的房貸類型是商業貸款，但合同約定執行固定利率的話，那房貸利率并不會每年一調整，無論簽訂合同后LPR如何變化，其利率都將按照合同約定的執行，一直保持固定不變。

3.如果客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，那房貸利率也不會每年都進行調整。大家需要注意，其執行的是央行貸款基準利率，只有當人民銀行調整了貸款基準利率，屆時才會在次年的1月1日起開始執行新利率，如果還款期限內央行貸款基準利率一直沒調整，那房貸利率自然也不會發生變化。