申請(qǐng)退房交的契稅可以退，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。

但需要注意的是，如果購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

買(mǎi)房退稅怎么一回事退多少?

1、買(mǎi)房未成功，變成了退房退稅。

用戶(hù)簽訂了購(gòu)房合同，最后因?yàn)橐幌盗性蛭茨芡瓿勺詈蟮慕灰祝枰k理退房手續(xù)，并將已經(jīng)繳納的契稅退回。非購(gòu)房者造成的退房，應(yīng)該全額退還契稅。

(1)買(mǎi)房退稅，是指發(fā)生買(mǎi)房交易的時(shí)候，產(chǎn)生了相應(yīng)的稅，需要繳納，而結(jié)果最終沒(méi)有實(shí)現(xiàn)或完成交易，不得不退房，從而造成退稅的情況。

(2)買(mǎi)房需要繳納契稅，這個(gè)契稅是表示發(fā)生了實(shí)質(zhì)性交易，并且成功后，需要繳納的稅收，但是如果中途發(fā)生變故，沒(méi)有達(dá)成就辦理退稅。

(3)退稅辦理分兩種情況：①簽訂了合同，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以直接辦理退稅;②簽訂了合同，但是已經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，需要處理相關(guān)產(chǎn)權(quán)之后，辦理退稅相關(guān)事宜。

(4)這種情況，通常退房退稅是全額退還的

法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購(gòu)房合同，因?yàn)槠渌驔](méi)有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。

2、買(mǎi)房成功，辦理退稅，需要符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定。

(1)根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收管理法》規(guī)定，退契稅的條件2021年納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅。

(2)如果房子是購(gòu)房者直接跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，而開(kāi)發(fā)商已收取了3%的契稅，并已代繳，而購(gòu)房者又符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件2021年可按不同情況分別辦理退契稅。

(3)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購(gòu)房人家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策

(4)以上三種情況退還契稅，要結(jié)合實(shí)際情況，按照相應(yīng)比例辦理全額或部分退稅。