需要繳納的稅費包括哪些?

(1)房產稅，按租金收入4%繳納。

(2)營業稅，在稅率3%的基礎上減半繳納。

(3)城建稅及教育費附加：按實際繳納的營業稅稅額計算，城建稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率;教育費附加按3%稅率繳納。

(4)個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫按10%的稅率征。

房屋租賃登記備案的流程有哪些?

提交證件相關證件：a;租賃雙方的身份證明或法律資格證明;b;房地產交易合同登記申請表;c;房屋所有權證或者其他合法權屬證明;、d;房屋租賃合同;e;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料;

辦理程序

1、租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見;

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;

4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》;

5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

房租租賃備案網簽起稅點多少?

房租租賃備案網簽起稅點租金的3%，上海租房備案網簽需要交稅，這個稅是在辦網簽的時候交給社區服務中心的，按照規定是房東承擔，但是現實中一般都是租客支付。稅率按照房屋租賃合同上年租金的百分之三執行。辦理房屋租賃合同備案和網簽這兩個環節，都需要房東本人到場。

1、如果是通過房地產經紀機構、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易，可與其進行合同網簽。

2、如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，實施合同網簽服務。

二、辦理房屋租賃網簽備案需要什么材料?

租賃當事人訂立房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下材料：

1、《居住房屋租賃合同登記備案信息確認表》(原件、由村居委協管員提供)

2、《上海市租賃合同登記備案申請書》(原件)

3、租賃合同(原件)

4、出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和復印件)

5、房地產權證等有效權屬證明(原件和復印件)涉及房東未能前來，委托辦理的，還應當提交委托書(原件)和代理人身份證明(原件和復印件)