商住兩用房是大產權。商住兩用房土地性質是綜合性質的，根據相關的規定，綜合性質的用地產權年限50年，住宅性質的土地產權年限70年，商業性質的土地產權年限40年。商住兩用房是綜合性質的土地，既能商用，又能居住。

商住兩用房算自有產權住房嗎

商住兩用房并不是小產權房，它們分別是兩個概念。商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限一般為50年。