房子二次抵押貸款流程?房屋二次抵押貸款有什么風險?
    2022-07-21 15:45:56 來源: 中國財訊網

    1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請,銀行同意后才能辦理二次抵押手續。

    2、銀行受理借款人的申請后,會指定專業評估機構對抵押物進行評估,主要是對其升值潛力進行評價,再根據評估結果給出參考價值。

    3、貸款人攜帶貸款所需的資料到銀行進行面簽,通常需要出具個人的身份證明、房產證明、收入證明以及銀行要求的其他證明材料,銀行會對貸款人的資料進行審核,審核過后會將結果告訴貸款人。

    4、審核通過后,貸款人需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,并且辦理貸款合同公證的手續。

    5、手續辦理完畢后,銀行就會在指定日期將貸款發放給貸款人。

    需要注意不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規定為準。

    房屋二次抵押貸款有什么風險

    1、貸款利率高:住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大,因此在辦理住房二次抵押貸款的時候,貸款利率往往都非常高,而且貸款利率是按月來計算的,一般情況下,住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

    2、還款過程無協商過程:住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格,在還款過程中,一旦還款者不能還款,銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣,而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

    3、申請額度不高:住房二次抵押雖然手續簡單,但所能申請到得額度并不高。根據規定,二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度,一般情況下,所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

    4、門檻限制:有些銀行只接受有房產證的現房,也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押,但貸款額度在房產證下來前會有限制。一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最后容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。

    責任編輯: 梅長蘇