1、當(dāng)?shù)卣?，一般來說，不同城市要求的首付比例也不同。一般首套房首付多是3成，有個別城市有2成的情況，二套房首付一般4成以上，三套房及以上一般多是全款，具體情況要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

2、收入情況，收入情況決定了你的還款能力，一般銀行會要求你的收入要達(dá)到家庭月均還款額度的一倍以上，否則貸款額度會降低，那相應(yīng)的你的首付比例就會增加。比如，房子總價100萬，最低首付是3成，按照商貸70萬、利率5.39%、20年期來算，月均需要還4771元，那你的月收入就要達(dá)到9542元才行，否則可能就貸不了70萬元。

3、購房者的年齡，一般商業(yè)銀行貸款要求男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。個別銀行可能會有不同的規(guī)定。一般年齡越大，貸款額度越低，首付比例越高。

買房交首付前要注意什么

1、房產(chǎn)證

交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、合同是否規(guī)范

交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本;另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。

3、付款方式

付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風(fēng)險，可以在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關(guān)收據(jù)。

4、房屋面積

交付首付之前一定要對房屋的實際面積進(jìn)行確認(rèn)，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

5、交房日期

很多購房者可能會認(rèn)為開發(fā)商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的責(zé)任，購房者要學(xué)會維權(quán)。在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、補充條款

補充條款的內(nèi)容一定要注意，一些開發(fā)商可能會通過補充條款來推脫責(zé)任，所以一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。所以在簽訂合同時一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。(chenyang)