全款買房不是一次性付清。購房付款方式可分為一次性付款、分期付款以及其他付款方式，一次性付清方式通常分為三次付款，全款購房流程相對簡單，在簽訂協議前需要交付一定金額的訂房定金，具體金額可與賣方進行協商。之后簽訂房屋買賣合同，在簽完合同后需要繳納房屋全款的一半金額，其中包含之前所交的定金金額，最后買賣雙方需要辦理過戶手續，并在過戶當天買家需要再繳納總房款百分之四十五的房款，剩余尾款需要在房產證下發后再進行繳納，以降低購房風險。

買房全款的流程

1、交付定金并簽訂《樓宇認購書》，辦理地點：銷售接待中心。

2、房款交付及收據換領。房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付。收據換領：經確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。

3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500，001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。

4、領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明。

5、辦理商品房交付手續。交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采取郵寄送達或當事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

6、辦理《房產證》。根據以上內容的相關回答可以得出，需要先交付定金并簽訂《樓宇認購書》，房款交付及收據換領，簽訂《商品房買賣合同》，領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明。(baowenqian)