LPR下降對房貸產(chǎn)生的影響主要是利率也可能會隨之降低，從而可以讓利息減少。不過需要注意的是，只有選擇執(zhí)行浮動利率的商業(yè)貸款會受影響，因為商業(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成的，若選擇執(zhí)行浮動利率，那就會有重定價周期，等重定價日一到就會按最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行(重定價周期最短為一年，重定價日可以選擇1月1日或貸款發(fā)放日)。

若商業(yè)貸款選擇執(zhí)行固定利率，那在簽訂合同、成功放款后無論LPR如何調(diào)整變化，其利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變。

若辦理的是公積金貸款，則利率與LPR沒有關(guān)系，執(zhí)行的是央行貸款基準利率，只有當人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，屆時房貸利率才會隨之變化，會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

lpr自己轉(zhuǎn)換和銀行自動轉(zhuǎn)換有區(qū)別嗎

存量浮動利率房貸客戶自己將利率定價基準轉(zhuǎn)為LPR，和銀行默認調(diào)整為LPR定價方式是有區(qū)別的。

因為客戶主動操作轉(zhuǎn)換后，若再想轉(zhuǎn)成固定利率的話，就不被允許了，轉(zhuǎn)換只能進行一次。而若客戶并未操作轉(zhuǎn)換，是銀行默認調(diào)整為LPR的話，那如果客戶對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，就還可以在規(guī)定的時間前申請轉(zhuǎn)回來。

不過轉(zhuǎn)回來后一般也不能再變了，像建設(shè)銀行就規(guī)定了，撤銷申請僅可辦理一次。在申請撤銷、恢復(fù)為原合同的基準利率上下浮動定價方式后，客戶不能再申請轉(zhuǎn)換為LPR或固定利率。

而客戶在操作轉(zhuǎn)換的時候，就要考慮清楚，像認為合同執(zhí)行利率不低，覺得LPR未來下行可能性較大，轉(zhuǎn)為LPR后新利率也許比原合同利率低的話，就可以操作轉(zhuǎn)為LPR。當然，大多數(shù)銀行早在2020年8月31日前就將在批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)尚未操作轉(zhuǎn)換的存量浮動利率房貸統(tǒng)一調(diào)整為了LPR定價方式。(xuling)