購(gòu)買二手房是可以用公積金貸款的，但是需要滿足一定的條件才行，一般要求貸款的人必須是有負(fù)責(zé)任能力的人，而且在就職期間就已經(jīng)連續(xù)半年以上購(gòu)買了國(guó)家規(guī)定的公積金而且不存在已經(jīng)全部提取的情形，同時(shí)還必須要具備合法貸款的信用前提。

二手房公積金貸款的注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)要齊全。

房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，沒(méi)有房地產(chǎn)許可證的住房交易是一個(gè)很大風(fēng)險(xiǎn)的住房。房主可能有一個(gè)房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款，即使沒(méi)有房地產(chǎn)許可證，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此，最好選擇一個(gè)房地產(chǎn)許可證交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰。

有些房子有很多的人，如繼承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一個(gè)總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對(duì)某一部分財(cái)產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無(wú)效的。

3、交易是否在出租房屋內(nèi)。

一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在著其他人的租賃的情況。如果買方只有真實(shí)的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購(gòu)買的人更容易得到一個(gè)不能及時(shí)占用或使用的財(cái)產(chǎn)。

4、土地要明確。

二手房購(gòu)買的人要注意，土地使用的性質(zhì)是分配還是出售。分配的土地一般是免費(fèi)使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金。

5、是否影響城市規(guī)劃。

一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識(shí)到，在5至10年的房屋面臨拆遷，或房屋附近建立高層住宅，可能會(huì)影響照明、價(jià)格等急于出售，因此購(gòu)買的人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解細(xì)節(jié)。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時(shí)有一定的限制，而這些房屋的性質(zhì)上的土地、房屋的所有權(quán)范圍都有一定的規(guī)定。

7、單位住房是侵權(quán)。

普通單位的住房?jī)r(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)的職工住房?jī)r(jià)格，它們的土地性質(zhì)是被分配，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)支付土地使用費(fèi)。此外，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的房屋單位一般享受一些產(chǎn)權(quán)，工人在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(lanbi)