1、開(kāi)發(fā)商的性質(zhì)不一樣。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，而定銷商品房是政府主導(dǎo)并確定銷售價(jià)格，向被拆遷人定向銷售的房子。

2、買(mǎi)賣的方式也不一樣。定銷商品房只可以對(duì)定向的人員，按照規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行銷售，而商品房交易并無(wú)這方面的限制。

定銷商品房是什么意思

定銷商品房的建設(shè)是由市政府根據(jù)城市建設(shè)過(guò)程中安置被拆遷居民的需要，在中心城區(qū)周邊選擇一些各項(xiàng)配套條件較好的地塊，以確定的套型面積、配套標(biāo)準(zhǔn)和與同地段房屋拆遷補(bǔ)償相應(yīng)的銷售價(jià)格以及控制銷售權(quán)為基本條件，采取公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)出讓土地的市場(chǎng)化運(yùn)作方式開(kāi)發(fā)建設(shè)。競(jìng)得土地開(kāi)發(fā)建設(shè)使用權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)定銷商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。定銷商品房除上述約定的基本條件外，其建設(shè)、銷售和管理的其它標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范與普通商品房一致。

定銷商品房預(yù)售需要符合哪些條件?

1、這種商品房已經(jīng)交付了土地出讓金，并且取得了國(guó)家承諾的土地使用權(quán)證，另外還要具備建設(shè)工程的許可證。

2、還有一個(gè)條件就是要向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù)，開(kāi)發(fā)商也要取得預(yù)售許可證明，才能夠在市場(chǎng)上出售，符合了上市交易的條件。

定銷商品房和安置房有哪些區(qū)別?

1、定銷商品房和安置房?jī)烧呤遣煌母拍睿罢呤菫榘仓帽徊疬w的家庭設(shè)立的房子，只有這種類型的家庭才能夠買(mǎi)得到。而且它是由政府組織開(kāi)發(fā)商建造的，銷售價(jià)格是確定的，并且室內(nèi)面積基本上都是中小型。安置房由政府規(guī)劃，或者因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，再建造給拆遷戶的家庭，由政府出錢(qián)建設(shè)的集中的住宅小區(qū)，是專門(mén)給征地拆遷當(dāng)中的居民居住。

2、法律效力也不同。定銷房能夠直接買(mǎi)賣，不需要繳納土地出讓金。但是安置房只有滿5年以上，才能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，而且需要繳納土地出讓金，才能夠拿到房產(chǎn)證。(heyan)