房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎一片哀鳴的時(shí)候，一些公司似乎帶來(lái)了一絲曙光，給這個(gè)市場(chǎng)注入了信心。

近日，作為房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的“老大”，萬(wàn)科突然放出了一個(gè)大招：擬分拆子公司萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司（萬(wàn)物云）到香港上市。公告顯示，本次在港交所上市發(fā)行的H股股數(shù)不高于萬(wàn)物云發(fā)行后總股本的15%（超額配售選擇權(quán)行使前）。截至公告日，萬(wàn)科直接或間接合計(jì)持有萬(wàn)物云62.889%股權(quán)。

萬(wàn)物云前身是萬(wàn)科的物業(yè)服務(wù)板塊，但與其他物管企業(yè)不同，萬(wàn)物云更多“科技”標(biāo)簽。市場(chǎng)資料顯示，萬(wàn)物云已形成萬(wàn)物梁行、樸臨發(fā)展、萬(wàn)睿科技、第五空間、萬(wàn)物云城、萬(wàn)物成長(zhǎng)等品牌，已然成長(zhǎng)為龐然大物。對(duì)于此次分拆上市，萬(wàn)科方面也回應(yīng)稱，通過(guò)本次分拆上市，可以有效增強(qiáng)萬(wàn)物云的資本實(shí)力，并擁有獨(dú)立的資本運(yùn)作平臺(tái)以及投資者基礎(chǔ)，為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升萬(wàn)物云競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

碧桂園、恒大、融創(chuàng)等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)巨頭都已成功拆分物業(yè)板塊上市。在此之前，對(duì)于分拆物業(yè)上市的安排，萬(wàn)科方面一直表現(xiàn)“佛系”。公開(kāi)信息顯示，6年前，萬(wàn)科就提出分拆新業(yè)務(wù)上市。通過(guò)此次分拆上市，投資者也希望，能提振萬(wàn)科股價(jià)，并且萬(wàn)物云開(kāi)啟了萬(wàn)科分拆上市的旅程，此后物流、長(zhǎng)租等業(yè)務(wù)也有望分拆上市。不僅如此，前物業(yè)公司分拆上市成為資本市場(chǎng)的一股風(fēng)潮，但自從今年7月中旬以來(lái)，年內(nèi)沒(méi)有新的物業(yè)公司在港交所上市，萬(wàn)物云的分拆上市也有望給行業(yè)打上一劑“強(qiáng)心針”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“萬(wàn)科此前物業(yè)板塊上市節(jié)奏比較慢，但就這次上市動(dòng)作看，其底氣較足，對(duì)于物業(yè)板塊未來(lái)如何走的問(wèn)題思考得較透徹。對(duì)于其他物業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要積極關(guān)注萬(wàn)科此類動(dòng)作，積極學(xué)習(xí)其物業(yè)管理和資本市場(chǎng)運(yùn)作的模式。在此基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)物業(yè)行業(yè)后續(xù)會(huì)形成一些新概念和新模式，真正促進(jìn)物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量的發(fā)展。”