組合貸款公積金和商貸利率不一樣，公積金部分執(zhí)行公積金貸款利率，商貸部分執(zhí)行商業(yè)貸款利率，具體利率根據(jù)貸款銀行規(guī)定來確認(rèn)。公積金貸款利率首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%;二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。商業(yè)貸款利率中根據(jù)不同的貸款銀行或者金融機(jī)構(gòu)而有所不同的，對于1年內(nèi)的可以按照4.35%的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，1-5年為4.75%，5年以上為4.9%，具體情況下可以根據(jù)實(shí)際的貸款期限來進(jìn)行認(rèn)定。

組合貸和公積金貸款有什么區(qū)別

1、貸款利率不同。公積金貸款利率3.25%，利率較低。組合型貸款：公積金3.25%，商業(yè)4.9%，整體利率一般。

2、貸款額度不同。公積金貸款貸款額度較低，組合貸款貸款額度較高。

3、貸款的條件不同。公積金貸款條件嚴(yán)格。采用公積金貸款，也要求個(gè)人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個(gè)月，個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。組合貸款條件更加嚴(yán)格。組合貸款則必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。此外，個(gè)人有公積金貸款未結(jié)清，不能再采用公積金貸款和組合貸款;而有商業(yè)貸款未結(jié)清，除開限購限貸因素外，還可以再采用商業(yè)貸款買房。

4、貸款流程時(shí)間不同。公積金貸款的流程復(fù)雜，必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，中心進(jìn)行審核后開始辦理貸款，從申請到貸款發(fā)放，時(shí)間比較久。組合貸款較慢。組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢。