圖片來源：中房報圖庫

【資料圖】

石青玲丨發自西安

4月6日，西安市高新區CID一宗地塊迎來了龍湖、碧桂園、華潤、星河、德通、新希望等7家房企報名競拍，最終該地塊競價達到最高限價16.5億元，觸發搖號。

4月7日，這宗地最終被南通亞倫搖中。按照16.5億元的成交價格計算，該地塊成交地價為2648.99萬元/畝，樓面地價為14199.66元/平方米。

根據掛牌信息，該地塊編號為GX3-18-46，起始價為14.34億元，位于高新區中央創新區緯二十八路以南、經二十路以西、緯三十路以北，凈用地面積62.288畝，用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

該地塊東側緊鄰永安渠海綿城市生態公園，周邊有規劃中的小學、初中，同時距離地鐵6號線國際醫學中心站也僅600多米，周邊配套齊全。

眾多房企爭奪CID地塊，凸顯了企業對該板塊的認可。就西安市場來看，高新區一直是西安的熱門區域，隨著高新一期、二期土地開發殆盡，CID板塊成為重點區域。這里將是\"高新未來三十年的主戰場\"，作為全市目前的重倉區域，高新CID決定著高新的下一個30年。歷經五年開發\"科創+金融\"驅動，高新CID正晉升為西安城市會客廳。

與此同時，今年年初，西安獲批建設綜合性科學中心和科技創新中心，這是全國第四個“雙中心”，而“雙中心”的主要載體則位于絲路科學城。高起點、高規劃之下，CID各項配套都加速落地。

從土地出讓上來看，高新區CID也一直熱度不減。2020年，紫薇、陽光城、新希望、中天美好、招商、華宇、碧桂園等房企紛紛在高新CID溢價拿地，其中碧桂園云墅以15125元/㎡的樓面地價也成為當時高新CID單價“地王”。

2022年，受行業調整影響，全國各地土地市場都有所降溫，高新區CID也不例外。當年，中海、中建、天地源、紫薇均在該區域拿地，雖然都是底價拿地，但樓面價都在“萬元”以上，其中紫薇拿下的一宗地塊的樓面價達到了15904元/㎡。

從高新區目前入市的新盤來看，售價大部分在2.5萬元/㎡以上。值得一提的是，作為近兩年土地拍賣的熱點區域之一，高新CID也是近兩年的供應大戶。2023年，除了近10個老盤在售外，還有諸多新盤等待亮相，目前中海學仕里、中建悅廬、天地源永安華府等項目已發布案名，釋放出了產品信息，區域競爭十分激烈，這對開發商的產品打造能力提出了更高的要求。

西安土地市場上的“新面孔”

這是南通亞倫首次進入西安市場，而在此次土地拍賣中，西安市場出現了不少新面孔。

其中，山西星河地產是一家來自于山西運城市的開發商，此前在西安市場，這家企業與龍湖一起打造了龍湖星河云和頌、龍湖星河學樘府、龍湖星河紫云臺三個項目。西安之外，中房君關注到，山西星河今年也嘗試在杭州、深圳、寧波等城市拿地。在寧波土地拍賣中，山西星河也成功搖中了一宗地塊。

德通則是一家來自榆林的開發商，主要以建筑、路橋施工以及地產開發為主，此前開發的項目主要集中在榆林，此次也是該企業首次進入西安市場。

中小房企閃現西安市場，這種情況在3月28日的土地拍賣中就已經出現?！皩τ谟匈Y金實力的中小房企而言，當下土地溢價率比較低，同時樓市也開始筑底回暖，是進入西安市場的好時機。”西安房地產行業資深分析師朱郁對中房君表示。

然而，在房地產行業集中度不斷提高的形勢下，中小房企要想在強敵環伺的西安市場突圍，并不容易。

朱郁分析道：“在經歷行業陣痛之后，交付力成為購房者看重的首要因素，但小房企在產品營造能力、企業運營能力上還有很長的路要走，這些企業所開發的項目能否被購房者認可，還需要一個客戶教育的過程。”