申請退房不要先停貸，也不能直接自己停貸，貸款人需要到銀行辦理暫停貸款手續，才能正式停止貸款。抵押貸款是銀行與貸款人之間的債權債務關系，成功申請退房只是作為買方的貸款人與開發商之間的合同終止。它不影響貸方與銀行之間的關系。在此之前，應繼續還款，以免逾期。因此，貸款人應注意在申請退房后立即去銀行辦理暫停貸款手續。

退房手續首付款多久能到

看開發商資金是否充沛，一般7到12天，也有的會拖你一兩個月。一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求自己延長還款期限。想退房就要和開發商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。

不過可以讓開發商想辦法，因為貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比自己還著急。簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的。