近日，長沙市委、市政府印發《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的工作方案》明確，對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。方案一經發布，便引發熱烈討論。購房指標增加是否能激活市場?這又是否意味著長沙戶籍二孩家庭最多可買4套房?

支持改善性住房需求釋放

提升市場活躍度

“我和老公在婚前各自買了1套小兩房，又不想簽訂長期租賃協議。這下好了，新政出來，我們又有了購房資格。”在金融行業工作了6年的小劉感慨，“自從前年生了二孩，一家四口再加上父母，90多平方米的房子真的很擁擠了。”

和小劉一樣，不少有著換房需求的二孩家庭，手中又多了一張房票。

“未來多孩家庭改善型需求成調控新方向。三孩政策有利于更好地刺激改善型需求，也達到了鼓勵生育、促進人口增長的目的。”長沙一房企負責人指出，包括發放補貼、增加1套購房指標等等，各地都在積極落實中央精神，支持改善性住房需求釋放，提升市場活躍度，未來將有更多城市跟進優化多孩家庭的購房政策。

該負責人表示，從購房指標上來說，二孩及以上家庭增加1套購房指標，再加上之前盤活存量房新政再核減一套，理論上長沙戶籍二孩以上家庭最高可購房4套。不過，具體在戶型選擇等方面，是否真的最多可買4套，還需細則進行明確，“購買力在逐漸下降，不少市民仍舊處于觀望之中，政策落地對長沙樓市的促進效果還有待觀察。”

多孩家庭降低門檻漸成樓市新政標配

除了增加購房指標，今年下半年以來，提高公積金的貸款額度等類似對多孩家庭降低門檻的表述，出現在近期多地房地產新政中。

7月22日，長沙發布了《關于優化住房公積金業務政策和流程的通知》(長金管委〔2022〕3號)，將長沙市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。

嘉興則對多孩家庭購新房給予購房補貼，三孩家庭最多不超過10萬元;杭州對三孩家庭購買首套房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計上浮20%確定。

克而瑞湖南區域相關負責人認為，隨著前期政策邊際放松效果初顯，房地產市場環境將逐漸恢復。進入7月，在中央“房住不炒”前提下，從放寬落戶限制、降低房貸利率、保交樓等多個不同的角度持續發聲，旨在穩定房地產市場，個人住房貸款等相關政策得到一定改善。(卜嵐 劉燦)