剛剛,進入搖號階段的3宗地塊全部拍出:
月亮灣地塊:樓面價36800元/㎡,路勁競得
(資料圖片僅供參考)
滄浪新城地塊:樓面價19968元/㎡,華發競得
斜塘地塊:樓面價28175元/㎡,華潤置地競得
這也意味著蘇州今年二批次土拍正式劃上句號。總得來說這場土拍是相當出乎意料:
一是熱度明顯上升
二是刷新樓面價記錄
三是拿地房企同樣也出乎意料
因為全部看下來,沒想到這家開發商竟然是最大贏家。
我們分別來說。第一個問題,這次土拍到底熱不熱。
熱,準確來說比想象中還要熱。
首先核心地塊火,普通地塊冷,是最近幾年土拍已經不爭的事實。
況且二批次9宗地塊,優質地塊拎出來,至少能有7宗,占到了近8成。更不用說還有最核心的月亮灣地塊,斷供已久的滄浪新城地塊。
所以拍之前就基本能預想到,這次的熱度不會太低。
◎5月29日當天土拍因系統原因中止
不過當看到系統崩潰,3宗地進入搖號(對連斜塘都出乎意料進入搖號),80%的地都有溢價率。
可以說這次熱度是實打實,而不是無腦吹了。
尤其是,竟然有好幾宗地刷新了樓面價記錄。
月亮灣16號地塊
月亮灣地塊毋庸置疑,以36800元/㎡的成交樓面價,超過了華潤原三星地塊的35650元/㎡,成為新的園區TOP。
與該地塊一路之隔的潤月雅筑,當初的樓面價約34500元/㎡。一期開盤的備案均價已經達到約52500元/㎡,至今是蘇州新房備案價天花板。
與地塊直線距離不超過500米的招商文禧花園,拿地樓面價31621元/㎡,備案均價也達到約48500元/㎡。
兩個項目都已經搶破頭售罄,這也很好解釋了,為什么月亮灣16號地塊熱度直沖最高限價36800元/㎡成交。
未來,結合3.68萬的地價,或許這里說不好還會破“6”。
斜塘17號地塊
斜塘地塊竟也刷新板塊樓面價,達到了28175元/㎡。
此前的斜塘三子樓面價分別為:華發仁恒27692元/㎡,象嶼26456元/㎡,保利24823元/㎡。
從去年開始,斜塘供應迎來大爆發,板塊內“斜塘三子”集中在售。而加上本次17號地塊,以及掛出的三批次地塊,斜塘至少還會補倉3個純新項目。
目前斜塘三個新房的價格都差不多站穩4.5萬+,本次17號地塊拍出板塊新高度,后續應該不會低。
跨塘&蘇州灣
跨塘也拍出了新高,本次的22262元/㎡比保利天匯要貴上2262元/㎡。
吳江太湖新城本次樓面價17681元/㎡,而同樣由中建三局&吳江城投打造的項目笠澤之星,此前樓面價是15014元/㎡,單價足足高出兩千多。
第三個出乎意料的地方,是拿地房企。
出乎意料在,路勁最終拿下月亮灣地塊,讓人十分意外。一直以來路勁給人印象要么是核心但比較久遠的老盤,要么在一些次核心板塊供應。這次一舉拿下最熱的月亮灣,也算是回到舞臺中央,期待會帶來怎樣的作品。
也出乎意料在,結合蘇州目前樓市的供應局面,當下蘇州的核心地段,幾乎都被這幾家房企“包圓”了。
華潤置地要數頭一個,不僅坐擁令人羨慕的園區湖西原三星地塊,還有月亮灣的潤月雅筑,這次還重新殺回了姑蘇,拿下平江新城14號地塊。今晚更是在搖號階段,又競得斜塘17號地塊。成為本場土拍最大贏家。
而另一個大熱門滄浪新城地塊,被華發拿下。算上華發仁恒斜塘項目,以及之前的獅子山瀾庭,包括姑蘇院子的交付等等,華發在蘇州整個大市都有不俗的表現。最近優+產品體系5.0的提出,也讓人看到華發產品迭代的決心。
綠城今年也不甘示弱,除了奧體熱度標桿的綠城云廬,也同樣進入平江新城,拿下13號地塊。
再來保利,有保利天匯、保利天和珺庭,又在跨塘拿下一子,相比天匯這塊地離地鐵還要更近。
算上本次地塊,中建三局已經在蘇州灣核心布局四子,不過前有太澤之星和笠澤之星的熱銷,更何況中建三局江蘇總部大樓就在太湖新城,這樣的深耕也在情理之中。
不出意外的話,中建三局接下來的項目還會延續兩個“之星”,甚至再突破天花板(太澤3.39萬+,笠澤3.4萬+)。
最后再來看看本次土拍成績單:
9宗地塊共計攬金97.73億元
◎點擊查看高清大圖
很快,下個月三批次地塊也會開拍:
本次土拍共掛出12宗地塊,起拍總價約115.3億。這些地塊將在6月25日一天內拍完,競拍時間如下:
到底花落誰家,我們土拍當日揭曉。
以上為正文,來自City好房團隊
有觀點,有理性的城市居住指南。原蘇州真有好房現正式更名為「City好房」。
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