剛剛，進入搖號階段的3宗地塊全部拍出：

月亮灣地塊：樓面價36800元/㎡，路勁競得

(資料圖片僅供參考)

滄浪新城地塊：樓面價19968元/㎡，華發競得

斜塘地塊：樓面價28175元/㎡，華潤置地競得

這也意味著蘇州今年二批次土拍正式劃上句號。總得來說這場土拍是相當出乎意料：

一是熱度明顯上升

二是刷新樓面價記錄

三是拿地房企同樣也出乎意料

因為全部看下來，沒想到這家開發商竟然是最大贏家。

我們分別來說。第一個問題，這次土拍到底熱不熱。

熱，準確來說比想象中還要熱。

首先核心地塊火，普通地塊冷，是最近幾年土拍已經不爭的事實。

況且二批次9宗地塊，優質地塊拎出來，至少能有7宗，占到了近8成。更不用說還有最核心的月亮灣地塊，斷供已久的滄浪新城地塊。

所以拍之前就基本能預想到，這次的熱度不會太低。

◎5月29日當天土拍因系統原因中止

不過當看到系統崩潰，3宗地進入搖號（對連斜塘都出乎意料進入搖號），80%的地都有溢價率。

可以說這次熱度是實打實，而不是無腦吹了。

尤其是，竟然有好幾宗地刷新了樓面價記錄。

月亮灣16號地塊

月亮灣地塊毋庸置疑，以36800元/㎡的成交樓面價，超過了華潤原三星地塊的35650元/㎡，成為新的園區TOP。

與該地塊一路之隔的潤月雅筑，當初的樓面價約34500元/㎡。一期開盤的備案均價已經達到約52500元/㎡，至今是蘇州新房備案價天花板。

與地塊直線距離不超過500米的招商文禧花園，拿地樓面價31621元/㎡，備案均價也達到約48500元/㎡。

兩個項目都已經搶破頭售罄，這也很好解釋了，為什么月亮灣16號地塊熱度直沖最高限價36800元/㎡成交。

未來，結合3.68萬的地價，或許這里說不好還會破“6”。

斜塘17號地塊

斜塘地塊竟也刷新板塊樓面價，達到了28175元/㎡。

此前的斜塘三子樓面價分別為：華發仁恒27692元/㎡，象嶼26456元/㎡，保利24823元/㎡。

從去年開始，斜塘供應迎來大爆發，板塊內“斜塘三子”集中在售。而加上本次17號地塊，以及掛出的三批次地塊，斜塘至少還會補倉3個純新項目。

目前斜塘三個新房的價格都差不多站穩4.5萬+，本次17號地塊拍出板塊新高度，后續應該不會低。

跨塘&蘇州灣

跨塘也拍出了新高，本次的22262元/㎡比保利天匯要貴上2262元/㎡。

吳江太湖新城本次樓面價17681元/㎡，而同樣由中建三局&吳江城投打造的項目笠澤之星，此前樓面價是15014元/㎡，單價足足高出兩千多。

第三個出乎意料的地方，是拿地房企。

出乎意料在，路勁最終拿下月亮灣地塊，讓人十分意外。一直以來路勁給人印象要么是核心但比較久遠的老盤，要么在一些次核心板塊供應。這次一舉拿下最熱的月亮灣，也算是回到舞臺中央，期待會帶來怎樣的作品。

也出乎意料在，結合蘇州目前樓市的供應局面，當下蘇州的核心地段，幾乎都被這幾家房企“包圓”了。

華潤置地要數頭一個，不僅坐擁令人羨慕的園區湖西原三星地塊，還有月亮灣的潤月雅筑，這次還重新殺回了姑蘇，拿下平江新城14號地塊。今晚更是在搖號階段，又競得斜塘17號地塊。成為本場土拍最大贏家。

而另一個大熱門滄浪新城地塊，被華發拿下。算上華發仁恒斜塘項目，以及之前的獅子山瀾庭，包括姑蘇院子的交付等等，華發在蘇州整個大市都有不俗的表現。最近優+產品體系5.0的提出，也讓人看到華發產品迭代的決心。

綠城今年也不甘示弱，除了奧體熱度標桿的綠城云廬，也同樣進入平江新城，拿下13號地塊。

再來保利，有保利天匯、保利天和珺庭，又在跨塘拿下一子，相比天匯這塊地離地鐵還要更近。

算上本次地塊，中建三局已經在蘇州灣核心布局四子，不過前有太澤之星和笠澤之星的熱銷，更何況中建三局江蘇總部大樓就在太湖新城，這樣的深耕也在情理之中。

不出意外的話，中建三局接下來的項目還會延續兩個“之星”，甚至再突破天花板（太澤3.39萬+，笠澤3.4萬+）。

最后再來看看本次土拍成績單：

9宗地塊共計攬金97.73億元

◎點擊查看高清大圖

很快，下個月三批次地塊也會開拍：

本次土拍共掛出12宗地塊，起拍總價約115.3億。這些地塊將在6月25日一天內拍完，競拍時間如下：

到底花落誰家，我們土拍當日揭曉。

以上為正文，來自City好房團隊

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