2月28日,深圳市住房保障署、南山區住房和建設局發布《關于深鐵熙府、安居同樂馨苑項目住房面向人才配售的通告》、《關于面向人才配售深鐵熙府、安居同樂馨苑項目住房有關事項的通知》。
其中,關于深圳人才房的購入條件,有兩個重要變化。
(相關資料圖)
一是,未婚購買可售人才房的年齡限制門檻,由35周歲下調為30周歲。
二是,放寬了對共同申請人的戶籍要求,主申請人為深戶,非深戶的孩子和配偶,在一定條件下可以作為共同申請人,放寬了三房的申請條件。
不過,需要注意,對申請人、申請人配偶父母的戶籍要求,未發生改變。
具體來看,認購本批次住房,分為第一隊列和第二隊列。
第一隊列:申請人、共同申請人均具有本市戶籍(申請人配偶為現役軍人的,可以不受本市戶籍條件限制),申請人參加本市社會保險(養老保險或者醫療保險,不含少兒醫療保險,下同)累計繳納3年以上;申請人為單身的,應當年滿35周歲。
第二隊列:申請人具有本市戶籍,在本市繳納社會保險累計3年以上;申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制,未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險,但在本市退休的除外;申請人為單身的,應當年滿30周歲。
去年深圳首批人才房推出,面對“單身需要滿35歲”的年齡門檻,很多網友大呼“單身不配”。這次下調后,滿30歲的單身朋友有了機會!
房源安排上, 本批次配售房源共2279套。其中:深鐵熙府建面約70平兩房1065套(含64套無障礙住房),建面約90平三房1015套;安居同樂馨苑建面約69平兩房161套,建面約87平三房38套。線上申請認購時間為:2023年2月28日12:00至2023年3月9日24:00。
其中,深鐵熙府位于深圳市南山區招商街道興海大道以西、赤灣路以北、赤灣山南側(地鐵12號線左炮臺東站),配售均價為59394.52元/平(含裝修),室內為精裝交付,預計交付時間為2026年12月31日。安居同樂馨苑:位于深圳市南山區中山園路199號,配售均價為46200元/平(毛坯價格)。本次配售房源室內為毛坯交付,預計交付時間為2024年6月1日。
單身居民、2至3人家庭可認購兩房戶型住房。高層次人才、4人及以上家庭可認購兩房戶型或三房戶型住房。64套無障礙住房僅面向申請人或共同申請人屬于殘疾人或老年人(年滿60周歲及以上,判定時點為認購截止日)的認購申請家庭配售。
配售方式上,本批次住房實行分項目申請、分項目分隊列搖號排序、分項目分隊列選房。線上提交認購申請,認購兩個項目的,分別提交認購申請,每個項目按兩房戶型和三房戶型分別組織選房,選房順序通過公證搖號確定(高層次人才除外)。第一隊列先于第二隊列選房,同一選房隊列中高層次人才優先選房。其他認購申請家庭由公證搖號確定的順序依次選房,房源選完即止。認購申請家庭選房時,只能在其認購意向項目中選擇一套房源。
有業內人士分析,對比北京、上海,深圳對“單身人士”已經是相當友好。在上海,不結婚就沒有購房資格,除非是上海戶口,不過入戶的難度只能讓普通的單身買房人陷入死循環,共有產權住房也僅針對戶籍人口放開。無論是入戶,還是結婚,哪一條路都不簡單。北京相比上海較友好,但北京目前以永久封閉流轉的共有產權住房為主,單身滿30歲,5年社保是基礎條件。
據《深圳市2023年重大項目計劃》統計,今年計劃建設26個重點人才住房項目。
去年11月,深圳市人才安居集團首次共推出4個人才住房項目,共計2906套。今年1月17日《深圳市共有產權住房管理辦法(征求意見稿)》公開征求意見,也就是說,眼前面向人才配售的住房或將成為最后能以6折市場價買到100%產權,并且不受封閉流轉限制的住房(簽約10年補稅后可上市交易)。根據人才安居集團的計劃,2023年將陸續推出8個面向人才配售的住房項目,涉及光明、寶安、南山以及龍崗、龍華、鹽田等6個區。
校對:姚遠

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