樓市“寒冬”對樓盤銷量的影響有多大?南京一家地產機構最新發布的統計數據顯示，今年11月全市共推出新房逾1.1萬套，而售出的房源數量只有5800余套，剛剛超過一半，直接導致南京新房“蓄水池”里的庫存量再創新高。

據365淘房平臺中心統計，11月份南京全市共有57家樓盤開盤60次，合計推出新房11477套，比“金十”期間的9670套上漲近兩成。然而從成交數據上看，官方網站網上房地產顯示，南京11月只成交新房5894套，剛好超過房源上市量的一半，顯然，受到樓市行情趨冷和買家信心不足等多重影響，南京的新房去化率明顯不如預期，而這一情況正在北京、深圳、上海、杭州等國內一二線城市上演。

從剛剛過去的11月新房上市情況來看，在60次開盤推出的1.1萬余套房源中，江北板塊的上市量依舊保持首位，達到2400套;同時，當月有18家新盤入市，另有5家來自河西、仙林等地的樓盤以“人才特供”的方式入場，盡管部分房源存在一二手倒掛的現象，不過5家人才盤中有4家仍沒售完，令人頗感意外。同樣值得關注的是，來自365淘房的數據顯示，這60次開盤中只有18次的銷售比例在7成以上，其他樓盤賣出五六成都算是不錯的銷量，有樓盤的報名數量僅為個位數，多分布在五橋、龍潭等較為偏遠的非熱門板塊。

記者注意到，由于新房上市數量保持平穩，而交易量大幅滑坡，這直接導致南京新房“蓄水池”里的庫存量屢創新高。截至到12月1日下午5時，全市可售房源套數已經飆升至73155套，刷新了11月下旬剛剛打破的“7”字頭記錄。為了提升銷量，已有開發商將首付比例一降再降，如河西一家新領銷許的樓盤首付只需5成，成為河西板塊首家非“8成”首付的項目，還有江北、江寧等地的樓盤直接給出3成首付的優惠條件，以招攬買房人。市場人士表示，目前除個別板塊如大校場、河西南等地的樓盤熱銷之外，其他多數板塊的銷量相對平淡，無需搖號的樓盤占了大半，預計年底前非熱門板塊的銷售將更加艱難，買家可以選擇合適的時機在樓市上挑挑揀揀，并跟房企爭取更加優惠的價格。(馬祚波)