年內一線城市二手房價格環比首次全線下跌，受訪專家認為，作為市場標桿，一線城市二手房市場景氣度的轉弱，會強化市場看淡預期，其他城市房價下跌或只是時間節奏的先后問題(記者倪巍晨攝)

國家統計局今日(10月20日)發布的數據顯示，9月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有27個，較8月減少19個;持平城市有7個，增加3個，下跌城市有36個，增加16個。當月，70城新房價格環比跌幅0.08%，為年內首次下滑;國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，上月各線城市新房及二手房價格環比持平或下降，同比漲幅持續回落。受訪專家表示，上月各線城市二手房價格環比均呈現跌勢，考慮到市場調控仍不斷加碼，隨著市場預期的轉變，市場拐點已經確立。

數據顯示，9月一線城市新房價格環比由8月的上漲0.3%轉為持平，二線城市新房價格環比由8月的上漲0.2%轉為持平，三線城市新房價格環比由8月的持平轉為下降0.2%。同比看，9月一至三線城市新房價格同比分別上漲5.3%、4.1%和2.3%，漲幅各較前值回落0.4、0.3和0.5個百分點。

諸葛找房數據研究團隊分析，9月是樓市傳統銷售旺季，但在“三道紅線”重壓下，開發商為加速回款不斷推出促銷優惠行為;另一方面，今年以來內地樓市調控持續升級，從加強限購、限售，到發布“二手房指導價”、“打擊學區房炒作”等調控動作貫穿整個房地產行業，這也促使房企采取“以價換量”策略。

上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，此前市場對“金九”樓市有頗多預期，但最終成交表現卻不盡如人意，這一方面與市場供應節奏放緩有關，同時也與調控措施持續發力背景下，市場情緒和預期的調降有必然聯系，“當前市況下，樓市觀望氛圍已初步形成”。

各地二手房價或“跟跌”

二手房市場方面，9月一線城市二手房價格環比由8月的上漲0.2%轉為下降0.4%，二線城市二手房價格環比由8月的持平轉為下降0.1%，三線城市二手房價格環比下降0.2%，降幅較8月擴大0.1個百分點。同比看，9月一至三線城市二手房價格同比分別上漲7.7%、3%和1.4%，漲幅各較前值回落1.4、0.2和0.5個百分點。

諸葛找房數據研究團隊觀察到，上月二手房價格環比上漲城市有17個，較8月減少10個;持平城市有1個，較8月減少8個;下跌城市有52個，較8月增加18個。當月，70城二手房價格環比下跌0.19%，跌幅較8月擴大0.17個百分點。17個二手房價格環比上漲城市的價格平均漲幅為0.19%，較8月收窄0.11個百分點。

“多重因素令年內一線城市二手房價格環比首次全線下跌。”盧文曦分析，目前看，內地樓市調控政策仍持續發揮效用，特別是信貸端的“卡緊”對二手房市場交易構成抑制。另一方面，隨著市場的轉冷，供求雙方心態正發生轉變，觀望氣氛開始抬頭。他強調，一線城市房地產市場是內地樓市的標桿，一旦標桿市場景氣度轉為弱勢，市場看淡預期就會不斷強化，“其他城市房價下跌可能只是時間節奏的先后”。

“金九銀十”遇冷成定局

展望未來，交銀金研中心首席研究員唐建偉從宏觀層面預計，在調控政策持續發力、市場交投情緒萎靡，及基數抬升等因素影響下，內地商品房銷售增速或加速下滑，今年樓市傳統“金九銀十”遇冷已成定局。他補充說，隨著全國商品房銷售的顯著減少，以及樓市調控政策的持續加辣，四季度全國房地產開發投資增速或將回落。

諸葛找房數據研究團隊提醒說，隨著調控政策的持續發酵，新房市場出現降溫現象的同時，二手房市場熱度更已率先下滑。央行近期多次召開會議，強調要維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益，這似乎在釋放政策微調的信號，“央行的表態短期或對穩定市場預期、紓解市場低迷情緒起到重要作用”。

盧文曦明言，從近期內地一、二手房交投表現看，市場拐點已經確立，樓市或已進入下行通道。從趨勢上看，一旦房價環比下跌，再加之成交量的不斷萎縮，未來房價進一步下滑是大概率事件。他續稱，近期個別城市為穩定房地產市場的穩定，相繼公布“托市”舉措，但這些城市的經濟環境、樓市需求狀況原本就不甚理想，因此“托市”措施的效果可能有限。(倪巍晨)